今潮8弄项目坐落于虹口18街坊地块，南临海宁路，东临四川北路，北临武进路，西临江西北路。基地北侧场地内共有约15,000平方米的历史建筑群，其中四川北路临街商业与公益坊的老建筑群是滨港商业中心首开区“今潮8弄”的核心规划内容，以公益坊的60幢石库门建筑和8条弄堂为基本空间架构，重点复原其中历经百年沧桑的精致大宅“颍川寄庐”以及沿四川北路的老商业楼，通过新元素的注入完善历史街区整体环境。

四川北路自19世纪末淞沪铁路开通后逐步发展成型，百年来始终保留着上海三大商业街之一的记忆，也因为许多书馆、印刷厂、文人墨客的活动，积累了深厚的近代历史文化底蕴。今潮8弄作为上海大型原址修缮历保建筑群项目，通过精心设计的布局，发掘新建筑、历史建筑与场地之间的碰撞所能产生的城市能量，由此激发四川北路历史商街的重生。

01 项目概况

本项目用地面积15300平方米，总建筑面积12655平方米， 四排两层公益里文物保护建筑全部用作商业用房，考虑进行构件替换加固，外立面原样修缮。8号楼（颍川寄庐）基本以修缮为主。利用12号楼（赵歧峰公像堂），15号楼（扆虹园），16号楼（八角亭）加上新建建筑成为上海文学馆（上海文学博物馆）；利用3号楼（原四川北路975-987号）和1号楼（原四川北路1297-1311号）作为商业建筑；利用11号楼（虹口文史馆），修缮为虹口文史馆；利用四川北路两栋优秀历史建筑之间的空地，紧靠8号楼（颍川寄庐），建设地块展示招商建筑。

天华自2019年起全程参与了本项目，承担了LDI设计单位的相关设计、审核及配合工作，景观施工图设计以及绿建顾问等工作。

02 新建筑复建

除了大量的保留建筑，“今潮8弄”二号楼作为唯一的新建商业展示建筑也是设计焦点之一。整体规划中，二号楼在体量上复原了四川北路沿街商业体一处被早期拆除工程留下来的重要缺口，也形成了项目的东侧门户。

按新旧建筑应体现各自时代特质的设计原则，建筑的设计采用了大量通透的玻璃幕墙，形成一道衔接两侧老建筑的透明体量。透过二号楼开放、通透的设计手法，隐藏在后方弄堂间的颍川寄庐，不时的向四川北路透露出细腻的历史面貌。二号楼沿街立面上外挑的陶砖片墙，巧妙的融入了原历史商街的商铺分隔与街道的韵律。夜幕下，从墙内泛出的暖光营造出轻盈的视觉效果，仿佛又在诉说时代变迁的光影。首层逐步开阔的小广场空间，将访客引入到原先被埋没的颍川寄庐大宅面前，沉浸在多重反射影像中，穿梭于当下和历史的时空之间。

03 保留建筑原址修缮

颍川寄庐作为标本保留的部分，修缮设计以原建筑风格为依据复原。在风格、材料、工艺设计处理上，均尽力与重点文物保护部位相协调。在法定保护部位的房间装修之外，参照重点保护部位，进行协调性延伸和简化，努力发掘建筑内在的文物内涵，丰富并完善大楼的历史建筑风格。

8条弄堂的修缮施工采取考古式工作方法，在拆除清理原有建筑杂物过程中，对保留建筑实际情况再对测绘图纸和设计图纸做修改更正。根据现有建筑的各部分构件实际情况，采取不同的加固措施和方法，以满足功能使用要求。历史建筑修缮工是艰辛、复杂和充满智慧的建筑工程。全过程中也有诸多趣事，比如：保护生长在门头的小草，以体现历史保护建筑的时间记忆。

04 既有建筑结构改造

根据既有建筑现状、原结构体系、建筑功能需求调整的不同，结构改造整体方案采取四种模式：局部改造修缮加固、全托换结构改造、整体结构加固改造、修缮加固。

颍川寄庐保持原结构体系不变，主要结构承重构件不变，根据最新建筑平面和功能，局部新开墙洞和新增电梯井道，替换厨房区域的楼板为混凝土楼板，保持原建筑木龙骨地板及木屋架屋面做法不变，对原建筑墙体做全面加固处理，能基本满足抗震性能要求。

公益坊改造保持原建筑外墙不变，根据最新建筑平面和功能，内部结构采用采用全托换为框架结构，并对原外墙采取修缮和加固，增加原外墙和新结构的可靠连接措施。

全钢结构框架体系。屋面梁采用折梁形式，以满足建筑坡屋面要求。楼板均采用混凝土亚型钢板组合楼板形式。

05 地铁上盖的文化景观走廊

廊架总重约150吨，占地300平，平均荷载5.0KN/M2。总高7米最小4.2-6.8米净高与跨距，解决了消防通道的问题。廊架基础采用转换梁、托梁形式，基础尽量避开地铁连通道部分，以减少对连通道的影响。基础采用天然地基独立承台，尽量减少埋置深度，减少现场施工开挖等作业。预制干挂的GRC，与超白的机理延续，钢构架取代钢筋混凝土结构，减轻一半负重，突出了造型的力量感。

景观树池外饰面运用了旧砖，用另一种载体诉说历史的痕迹，并解决了保留百年古树的覆土问题。

300厚的水池底下横躺着一间30平的巨型机电房，不仅利用了水下空间，还当了叠水落幕的背景。

2021年11月，滨港商业中心“今潮8弄”的优秀历史建筑完成修缮并全新亮相，在“有机生长”中再立潮头，重塑街区，赓续海派文化，赢得社会好评如潮 。11月29日上海市委书记李强来今潮8弄调研传统优秀老建筑保护工作，给与本项目高度评价：保护好历史建筑、历史风貌，就是保存了城市的历史文脉和历史价值。

今潮8弄的老建筑在“修旧如旧”后注入新功能实现“历久常新”，在保护中更新，在更新中更好保护，让历史文化遗产在有效利用中成为城市特色标识，更好地塑造城市软实力的神韵魅力。

项目名称：滨港商业中心一期 · 今潮8弄

项目地点：上海市虹口区

业主单位：崇邦集团，大美房地产开发（上海）有限公司

总建筑面积：12654.87㎡

天华服务范围：LDI（建筑、结构、机电）的相关设计、审核及配合，景观施工图设计、绿建顾问

获奖情况：2023 上海设计100+，2023 Pro+ Award普罗奖 银奖-城市更新

合作单位：

方案设计：DP建筑师事务所【建筑、室内、景观】，上海章明建筑设计事务所（有限合伙）【老建筑】

保护建筑顾问：上海章明建筑设计事务所（有限合伙）

人防设计：上海众防建筑设计有限公司

机电顾问：柏诚工程技术（北京）有限公司上海分公司

幕墙设计：上海旭密林幕墙有限公司

景观设计：DP建筑师事务所【方案设计】

基坑围护设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

绿建、LEED顾问：上海科进咨询有限公司

交评顾问：上海砼森建筑规划设计有限公司

灯光顾问：DP建筑师事务所

老建筑施工总包单位：上海美达建筑工程有限公司

新建筑施工总包单位：上海建工四建集团有限公司

监理单位：上海建浩工程顾问有限公司

图片来源：崇邦集团，DP建筑师事务所，上海章明建筑设计事务所（有限合伙），是然建筑摄影，TIANHUA天华，网络（来源于网络的图片如有侵权，请联系删除）