“顺昌玖里基于顺昌路原有的街坊肌理与里弄生活，以统筹视野重新组织高层住区、里弄住宅与邻里商业，在垂直容量与地面肌理之间建立新的平衡，使历史风貌、开发容量、居住品质与公共生活在同一街坊中彼此支撑。”

——袁源、王彦 顺昌玖里 主持建筑师

2026年6月，中海地产开发的顺昌玖里在上海黄浦区建成交付。项目所在的建国东路70地块，属上海中心城区最大规模的成片二级旧里改造收官片区，同时也在上海市第二批风貌保护街坊名单之中。两栋150米超高层与一栋高层住宅构成新的城市天际线，低层里弄延续于塔楼东侧；历史建筑经平移修缮后，与新建建筑共同围合出邻里商业与社区广场。高层住宅、风貌建筑与里弄商业在同一地块中复合共存，成为高强度开发与功能混合并行的更新实践样本。

对于建筑师而言，更新设计的核心在于协调历史风貌、开发强度与居住品质之间的关系，并建立清晰的空间秩序。设计始于2020年，从顺昌路两侧五个地块的整体研究展开，最终在顺昌玖里所在的70号地块落地实施：开发容量向高层集中释放，同时把地面空间还给街坊巷弄与公共生活。

01 百年顺昌路

顺昌路位于上海旧法租界范围内，始筑于1901年。20世纪初，随着里弄住宅与市政设施的大规模修筑，建国东路—顺昌路一带逐步形成密集街坊。最终形成“外市内里”的城市结构：街区外围是连续市房，内部以石库门住宅为主，其间夹杂小型工业与公共建筑。

这一结构在长期开发中形成，而并非一次性规划的结果。细碎的土地开发留下行列式、周边式与宅院式等不同肌理；大康里、永福里、平江里、伟成里、宝庆里等里弄各有尺度、材料和构件特征。并置与拼合的“拼贴感”城市界面成为周边地区最鲜明的城市印记。

上海城市建设进入存量更新阶段后，顺昌路周边的大面积既存里弄建筑被纳入风貌保护街坊范围内。对建筑师而言，城市更新的对象除了若干单体建筑外，也包括街道两侧连续的城市界面、主弄与支弄构成的空间骨架，以及市房、住宅和公共空间长期混合形成的生活结构。

顺昌玖里的设计起源于对顺昌路两侧五个地块的规划研究，而研究首先从辨认层累的既有关系开始。规划以东西向的建国东路与南北向的顺昌路构成十字形公共结构，将主要公共空间和历史建筑节点沿道路组织。整体规划建立的城市坐标，进一步决定了70号地块上入口、广场和街道界面的形态。

02 高层、里弄与邻里商业

在建筑类型学的视角下，建筑原型是城市的“集体记忆”，它连接着建造方式、使用功能与日常生活。它并非一成不变，而在时代更替中被转译、改写，同时为城市空间维持可被辨认的、标志性的基本结构。

顺昌玖里项目所结合的三种类型各自回应不同的城市需求。高层住宅承载开发容量，并获得远眺城市的视野；石库门里弄延续街坊肌理与近人尺度；邻里商业广场空间则将沿街市房、历史建筑和公共广场重新接入顺昌路与建国东路的日常生活。它们在空间上彼此邻接、嵌套，但也因此需要处理尺度与密度、开放与私密之间的矛盾。

类型组合成为规划的基本方法。设计通过容量与地面资源的重新分配，使它们在同一住区中互为条件。例如，高层建筑之间较大的间距为低层风貌住区提供了里弄居住少有的大面积绿地空间，使不同居住形态共享公共环境。

03 垂直容量

70号地块最初的规划由六栋高层与低层风貌建筑共同组成。随着设计推进，塔楼数量由六栋调整为四栋，再最终为两栋150米超高层与一栋高层住宅。塔楼越少，占地越集中，地面被释放得越多，低层肌理得以延续的范围也随之扩大。建筑高度和布局的调整，本质上是在用更少的塔楼占地面积承载同样的开发容量，从而为地面留出更完整的街坊结构与公共空间。

相较早期城市设计阶段的方案，最终建成方案极大的扩大了低层风貌的保留范围，原有行列式街坊得以在更连续、完整的空间中重新组织。低层住宅、巷弄、庭院及商业空间彼此串联，在延续原有街坊肌理的同时，也形成了新的生活群落。

高层住宅减少栋数、增加单体高度后，更多住户获得更稳定的高区视野与通风条件，三栋塔楼之间的间距与朝向关系也被重新梳理，同时也融入了新天地区域的天际线。

低层住宅则延续“街—坊—弄—院”的空间递进逻辑，在尽量保留原有里弄尺度与围合感的前提下，对主弄与支弄进行适度拓宽与转折优化，使巷道不再过于压迫，同时增强自然采光与空气流动，并通过节点空间的微扩展提升停留与交往的可能性，从而改善整体步行体验与日常使用的舒适度。建筑单体方面，建筑师则在更新过程中尝试在延续里弄住宅原型的前提下进行空间优化，将较为狭窄的单开间面宽扩展至两开间或三开间，契合当代高品质住宅的居住体验需求。

通过塔楼的集中布局，地面层得以释放出更连续、更完整的公共与景观空间，为低层里弄提供更舒展的环境背景与视觉缓冲；而里弄住宅本身则通过庭院、巷道与沿街界面的细密组织，继续承载日常生活的烟火气与社区活力。保护强度、开发容量与居住品质在同一空间策略中形成相互支撑的关系，使更新后的巷弄系统在延续原有肌理与尺度记忆的同时，获得更宜居、更通透的当代生活条件，并最终实现整体空间的平衡与提升。

04 历史建筑走向公共生活

基于风貌甄别结果，考虑到保存状况与使用要求，设计对不同对象分别采取更新改造、优化复建、肌理修复与构件保留等不同策略。

街坊中的部分历史建筑原本散落于地块内部，可达性有限。设计对鹤鸣里、鸿宁里、顺鑫里等历史建筑进行保护修缮，并将原本位于场地内部的历史建筑平移至街道界面，使其进入面向公众的邻里商业空间。历史建筑与新建建筑共同围合广场，成为连接街道、住区与商业的公共节点。

位置变化带来使用方式的转变。传统市房通常一层为街铺、二层为居住，商业空间原属顺昌路历史结构的一部分。设计以沿街商业、转角商业与公馆商业等不同界面回应街道，将公共广场和巷弄串联起来，让历史建筑从住区内部走向更广泛的城市人群。历史信息得到延续，空间价值也通过新业态被重新激活。邻里商业既承接顺昌路的烟火气，也使新旧建筑在日常使用中建立联系。

05 里弄的多样面貌

容量和结构确定之后，低层街坊的设计继续回应一个更细微的问题：如何延续里弄在长期生长中形成的多样性。 

设计将多样性分为三个层次。整体层面依据原有肌理划分组团，使平江里、永福里、大康里等区域在建筑形态、屋顶色彩和墙面材料上保持差异；局部层面通过山墙、门头、阳台、老虎窗与开窗方式的不同组合，使同一组团和同一排住宅产生变化；细部层面则落实到排砖、灰缝、铺地、标识、灯具及旧构件的重新落位。

多样性来自对原有历史记忆的辨认，也回应当代住宅对个性与可识别度的需求，并最终呈现为不同建筑类型、空间尺度、材料构造与使用方式的并置与拼贴。随着项目建成，高层住宅、低层里弄、历史建筑与邻里商业组成一个完整街区。顺昌路延续的城市记忆将重新进入上海当代生活。

项目名称：中海顺昌玖里

项目地点：上海市黄浦区

建筑面积：280,000㎡

业主：中海地产

建筑设计：goa大象设计

室内设计：近境制作、HWCD、CCD香港郑中设计事务所、杜康生|奥迪室内设计团队

景观设计：TOPO、LAURENT罗朗景观

历史建筑保护顾问：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院、上海章明建筑设计事务所

设计/竣工：2020/2026

摄影：陈曦工作室、中海地产