村落历史、自然资源

仙景村坐北朝南、依山傍水而建，北倚神仙居山脉余脉，一条溪水自西向东将村落主要空间和国道分隔开，另一条溪水从北面山上的水库中流下，两条溪水在村落东北角交汇，形成村落入口公共空间。

在漫长历史发展过程中，村落的空间格局呈现出清晰的迁徙与分层痕迹：最早的老村由山脚下自发生长而来，多为单层夯土、石砌建筑，受到山脉等高线的限制，肌理自由有机；但自上世纪七八十年代起，村民逐渐从山脚下的老村搬到靠近国道、沿溪而建的三层砖混民居，按东南-西北方向，排布整齐；近十年来，随着神仙居景区的兴起与乡村旅游经济的驱动，村西规划了新民居，村民又陆续从旧民居搬迁到西面的新村，还有部分村民自发搬迁到溪水南侧，占据沿着国道商业价值更高的位置，古村和旧民居因此陆续空置。

仙景村村内没有文保建筑，也没有被列入传统村落名录，它只是浙东南山区的一个普通村落。然而，正因其“普通”，其历经数十年、因经济与社会变迁而留下的清晰迁居痕迹和空间演变，便具有了超越个案的代表性——它映射的是千万个相似乡村在城镇化浪潮中的共同命运。

这座距离5A级景区仅咫尺之遥的村落，面临着典型的空心化和贫困化困境，虽有每年数百万神仙居游客从村口而过，却无法有效转化为实际收益，堪称“捧着金饭碗要饭吃”。这种区位优势与产业困境之间的巨大落差，既是仙居县诸多环景区乡村面临的共性问题，也构成了本项目的现实出发点。

整村策划思路

乡村更新应立足于既有空间条件，深度回应地方的经济逻辑与人文脉络，开展合理的功能策划与针对性的空间提升。由此，我们对整村空间资源进行了系统梳理与评估，针对各节点进行差异化的功能策划并采取不同的设计策略。

仙景村古村区域因村民逐步外迁而渐趋废弃,尽管其空间肌理与材料质感具有独特魅力，但改造难度却也极大。相较而言，若以现有公共用房及自然空间为对象进行改造提升，则实施难度相对较低，近期能高效提升村落空间品质，远期能有效撬动民间资本，引导自发性的渐进式更新。

因此，整村的改造路线基本清晰：以空置的公共用房作为空间依托，以公共空间与自然水系作为更新触媒，打造一个由老村民、青年新村民、以及游客共存共融的“理想青村”。具体的更新起点，选择位于村落东北角的公共区域。该区域在空间上连接了古村与既有民居，也是两条水系的交汇处；同时，它直面神仙居北门游客的主动来向，是村落的第一印象界面，是可以撬动全域更新的最佳支点。

青溯咖啡和营地——撬动青年活力的轻质支点

村落入口处，王户村村民活动室——一座由蘑菇种植房改造的清水混凝土建筑（UAD，2021年设计）——以保留的夯土墙与庭院，呈现了优秀的乡村改造品质。然而，2024年10月笔者到访时，这处由返乡青年独自经营的“十一真”村咖，正面临典型的乡村网红消费困境：工业风氛围与北欧植物虽短暂吸引了年轻人打卡，但乡村环境与打卡式消费的根本性错位，使消费群体难以形成停留与复购， 经营迅速陷入冷清，有时全天仅售出一两杯咖啡。这促使当地政府、运营方与建筑师共同意识到，脱离乡村真实功能需求的网红模式难以为继。

基于对仙居乡镇青年消费习惯的调研，建筑师发现：本地青年普遍向往具有“city”感的时髦社交场所，同时也高度关注亲子场景的配套。此外，村庄紧邻神仙居景区，游客基数可观，且存在单位团建需求。我们说服业主将村咖北面溪边的杂木林改造为“青溯营地”，通过营地、溯溪与村咖的联动运营，回应上述复合型需求。

设计以轻质化策略介入： 在保留场地原有微地形的基础上，设置帐篷、木质平台、户外家具，并结合场地原有的三棵栾树设计了栾树酒吧与青溯火塘，形成“日咖夜酒”的复合功能——夏夜可歌饮，冬日可围炉煮茶、烧烤团建，有效将消费从白昼延伸至夜晚。 这一整合设计使营地同时承载了年轻人聚会、亲子溯溪、团建等多重场景，形成不同时段交替使用的空间弹性。 项目施工周期不到两个月， 在当年元旦及春节试营业期间即迎来高峰，成为当地青年聚会的热门场所。此后近两年，青溯咖啡周末及节假日持续保持预约饱满的稳定运营状态，营业额增长十余倍。

这一实践清晰印证了建筑师通过精细化的功能策划与空间营造，能够有效扭转乡村“打卡经济”的不可持续性，激发复合业态的连锁效应，实现从“单一打卡点”向“复合活力场”的质变。 青溯营地的快速成功，亦为设计团队赢得了村镇政府与运营公司的信任，成为我们逐步参与仙景村其他公共空间更新的重要基础。

青艺宿地——连接整村的核心坐标

青艺宿地位于仙景村村口公共三角区的核心，占地约1500平方米，是村内面积最大的单体建筑，也是整村改造中投资规模最大的子项目。其改造不仅是物理空间的更新，更承担着重塑村口公共空间秩序、激活整村文化活力的关键作用，是将“被遗忘的文化中心”转变为“村落公共核心”的核心实践。

改造策略上，我们着重处理建筑与饭甑岩的借景关系，同时保持原有校舍基本形制不变，尽量减少资源损耗。原教室一分为二，改为单开间住宿单元，原本教室南面的敞廊，变成了每个房间面向饭甑岩的写生阳台。教室北面新建钢结构入户走廊，将主入口调整至北面。

除了学校建筑改造本身，我们还重新梳理场地和村落公共空间之间的关系。仙景村中心有个村民广场，村里红白喜事，杀年猪、看年戏这些活动都在村民广场举行。然而，原小学的围墙紧贴村路而建，路口视线极为狭窄，人们站在村口完全无法望见这片相当重要的公共空间。我们拆除了部分围墙，插入三段片墙，逐次后退。围绕这些片墙，形成一条内外复廊。外侧南廊作为村民广场的延伸，供村民日常使用；内侧走廊则为青艺宿地的内部庭院游廊，透过片墙间隙实现视线通达。廊下铺设老石板、杂植蕨苔、设置座椅，使晒太阳的老人、聊天的村民、游客与写生学生都能在此相遇。

通过这一系列空间操作，青艺宿地得以从一座被遗忘的废弃校舍，重新嵌入村落的日常网络。其北面，经由古树平台与土地庙，衔接溯溪道与后山自然，将人的活动从人工环境引向山水之间；南面，廊道向村民广场敞开，成为老村与新空间之间的缓冲与过渡。廊下空间的日常化使用，亦悄然带动了周边民居的自发性更新，使设计的触媒效应向更广的村落腹地渗透，成为整村更新设计系列中具有枢纽意义的坐标。

青柿小院——村居改造的样本

2024年10月初抵仙景村时，村居正经历一场“刷白墙”运动，沿河一排村居已被粉饰一新，并加上了统一的徽派封火山墙。这一标准化改造，虽意图整齐，却抹去了村落历经时间累积的丰富细节。

转机出现在“青艺宿地”的设计过程中。当我们把写生阳台的窗洞视作面向神仙居山水取景框时，画面中呈现的并非单一的“美”：南廊绵延起翘的银灰色屋顶，雨天里宛如起伏的溪水，映衬着村居错落的水泥山墙面；山墙前，火红的柿子点染其间，远处是云雾缭绕的饭甑岩，仿若步入吴冠中的画境。然而，这种如画景致的背后，是一组寻常的村居与柿子树——它们原本只是村落的日常景观，却通过借景手法与空间刻画，获得了如画般的视觉质感。

这一发现让我们意识到，自然生长的村落里每一栋村居都蕴含着差异与细节，这些差异其实都蕴含着每家每户曾经对美好生活的探索。这些细腻的肌理承载着村民的记忆，也给村落带来了独特的美感。于是我们向业主提出：与其追求“整齐”的视觉效果，不如采纳一种微更新策略——以精细化、低干预的渐进式改造，保留并强化场地原有的质朴美感与地域特征，“青柿小院”项目由此而生。

项目利用闲置的旧村居，改造为共享民宿，由村民自行运营，或由运营公司统一运营，村民作为股东参与。设计保留了建筑的基本形制，二、三层房间更换门窗后改为客房，将连接阳台的客厅作为三间客房的共享客厅，以适应当代多家庭、亲友结伴出行的居住模式。原有的木结构屋顶经修缮后增加了保温隔热构造，并增设天窗以改善采光、增加阁楼亲子套房。首层空间因具有良好的开放性，被改造为独立经营的糖水铺，由村里一对母女运营，与共享民宿的入口相分离，实现了居住与经营的互不干扰。

青柿小院的实践表明，利用村民自己的房子进行经济型改造，既能留住村民、利用闲置资产产生稳定收入，也能以设计美学激发社区内生动力。整个改造投资控制在较低水平，却通过精准的局部操作实现了空间品质的跃升，这为仙景村提供了一种可推广的村居改造样本。

当村里的老人夸赞改造“很有村里原来的味道”，当村民在糖水铺前闲坐，与青艺宿地南廊下的外来者共享同一片空间——这些细微而真实的变化，正是乡村复兴最朴素的表征。

古树平台——精神锚点的重塑

伴随青溯营地、青艺宿地等空间的逐步落成，村口三角核心区逐渐成形，村内不仅新增了多类型的公共场域，也迎来了众多“新村民”的入驻。然而，我们我们始终警惕“理想青村”沦为仅追逐潮流的“网红村”——那种过于单薄的价值内核与功能定位，往往使村落如昙花一现，难以维系持久的生命力。在建筑师看来，一个村落仍需留存其“古老”的部分，保持那份质朴与沉静，作为整座村庄的“根脉”。正是这种深厚的历史底蕴与朴素的场所精神，赋予了乡村以丰厚的质地与多元的层次，使其在时代变迁中守住自身的文化坐标。

改造“青艺宿地”的过程中，我们注意到学校北侧山脚下、土地庙旁侧，有四棵树龄逾三百年的古树。它们错落地散布于山坡之上，枝干苍虬，姿态沉静，仿佛那些仍独居于老村角落的留守老人，默默守望着日渐荒弃的故土。古树与土地庙相伴而生，共同构成了村落的集体记忆与精神象征。

基于此，我们在四棵古树之间，依山就势设计一系列高低错落的平台，形成“古树平台”。 设计以“退让”为基本姿态——平台构筑物刻意消隐自身的物质形体，让古树成为空间的主角。与其说我们在建造一个平台，不如说我们在为古树提供一个“舞台”，使其在场地中重新获得被感知的中心位置。这一空间旨在向新老村民共同开放，成为跨越代际与身份的共享场所——既承载原住民的乡愁与日常，也接纳新村民的驻足与交流。

“古树平台”依山坡而设，成为村口三角公共区的最后一块拼图，也是核心区的制高点与空间汇聚点。向东，它与“青溯溯溪道”及沿线分布的休闲空间相连，形成一条由山向水的景观序列；向西，则与古村腹地相接，成为新旧空间之间的过渡与纽带。平台建成后，其呈现的空间品质与场所精神，逐步吸引了民间资本的关注与投入——古村的建筑与空间由此得以渐进式地更新与提升。

山语民宿——夯土房的自发性更新

仙景村后山山麓处，紧邻古树平台与土地庙，存有两间夯土构筑物，原为村落的猪舍。与之相连的若干夯土民居，年久失修，已废弃多年，其中半数以上屋顶坍塌，结构残损严重。古树平台完成改造后引起了一位本地投资人的关注，其遂决定以自发投资的方式，对这些夯土建筑进行更新改造，使其在保留老房韵味的前提下获得新的使用功能。

改造方案须兼顾空间品质与经营需求，在此前提下，我们保留了夯土墙体原有的质感与构造痕迹，使建筑得以延续真实的地方记忆。同时，在室内空间的组织上，注重楼梯等垂直交通元素及取景窗洞的位置设置，与古树平台及后山岩壁之间建立视线关联，并将动线延伸至屋顶，使访客得以置身老屋屋面之上，在古树冠盖的笼荫之下，获得远眺饭甑岩与神仙居山脉的开阔视野。

山语民宿的改造提供了一个村落风貌改造思路：以古树平台这样的公共空间改造为先导，激发民间资本对闲置老宅的关注与投入；以保留地方记忆为前提的设计策略，确保新功能与村落风貌的兼容。以此为示范，村里后续利用老宅修缮后运营的经营者，亦开始自觉地将尊重并延续村落风貌视为关键前提，从而在商业活力与风貌保护之间建立起一种自发的平衡机制，避免了商业大量流入带来的村落风貌失控风险。古树平台和山语民宿的案例表明，村落复兴的关键在于以设计美学精准介入公共空间，激活场地潜力，进而撬动民间资本的良性参与——不是排斥商业，而是引导商业以尊重地方记忆的方式进入乡村。

青溯溯溪道——水系空间的渐进式整理

“青溯”一期建成运营后，得益于嬉水功能的加持，“青溯营地”与“青溯咖啡”形成的复合功能体系成效显著，原“十一真村咖”的冷清局面得到根本性扭转。面对这一积极反馈，业主方拟趁势推进“青溯”溯溪道二期的开发。

在自然溪道的保护与利用方面，我们采取了兼顾生态保育与适度开发的策略。一方面，在维系溪道原有环境风貌与野趣特征的前提下，对溪道进行了必要的清理与整治：清除密布的杂草与灌木，使山体纹理清晰的自然岩体得以适度裸露；同时在淤泥沉积处错落铺设青石板，形成安全、自然的溯溪路径，便于亲子家庭与游客安全地嬉水上行，延长游玩深度。

另一方面，沿溯溪道西侧的山腰地带，另行设置一条步行路径，与溪流水路形成“水陆并行、互为补充”的双线游览体系，可以一路漫游至水库。沿山路规划配置小型手工艺坊、轻商业等多元化业态，以丰富游客的停留体验。通过上述空间组织，使原本仅能提供“一杯咖啡”式短暂消费的场所，逐步延展为可供游客消遣半日乃至整日的复合型休闲目的地。

青溯瀑布泳池——自然山野的当代置入

沿青溯水系溯溪而上，在距离上游水库约50米处，有一处平坦开阔的水域。该处一侧崖壁上常年有细流渗落，汇成小型瀑布，汛期水势颇大，现状则为淤泥淤积。据当地村民回忆，此处原为可游泳的天然水域，后因淤塞而废弃。我们结合场地特征，在此处设计了一处溯溪道空间序列中的高潮节点——“瀑布泳池”——既唤醒村民关于水清可泳的童年记忆，亦作为青溯原生态段与上游水库开放水域之间的关键空间过渡。

设计充分利用原泄洪道的基底条件，以最小干预介入场地，使泳池紧贴天然崖壁展开。高约五至六米的岩壁，既是场地的天然围合界面，亦成为声景的源头——淙淙水声弥漫于整个泳池区域，为嬉水者营造出沉浸式的自然听觉背景。在此野趣基底之上，泳池平面采用流畅的曲线轮廓，顺应原始地形的等高线走势，以当代几何语言回应场地自然形态，在粗粝的山野语境中植入明快而时髦的空间气质，回应了当地青年群体对“City感”的审美诉求。池体标高经精密计算，与北面水库水位形成适宜高差，使池中活动人群的视线可越过低矮植被带，远眺水库碧波与层叠山峦，形成近、中、远三重景深层次。池水循环系统与天然泉水系统完全分离，不干扰崖壁原生水文状态，实现生态友好。

岸线区域设置架空木平台，以钢木结构支撑，悬浮于坡地之上，既防潮防虫，又保留地表径流通道。平台上布置若干藤编座椅，形态轻盈，与周遭山林野趣相呼应。此处同时作为咖啡外摆区，供游客泳后休憩品饮，将亲水活力与慢生活氛围融为一体。整体设计以“听瀑、观山、嬉水”为三重体验线索，使废弃泄洪道重获新生，成为连接人与自然的诗意媒介，亦是“野趣”与“时髦”在乡村语境中一次精准的叠合。

环水库的规划——水陆并行的洄游路径

沿青溯水系溯溪而上，至后山山坳处，地势豁然开朗，一处小型水库静卧其间，是为水系序列的终点节点。设计以轻质水上栈道介入水面边缘，以最小接地方式延展游人的观水路径，使漫步于水面之上成为一种身体性的亲水体验。临水一侧设有小型服务建筑“岩里听风”，以轻量化结构回应场地，提供饮料与简餐服务，同时作为下游“瀑布泳池”的功能配套，延长访客在山坳中的驻留时间。后期运营引入“仙景拾光”小火车，串联桃花潭与古树平台岩顶，使原本线性的溯溪流线形成回环，构成水陆并行、游观结合的洄游路径。整体设计以水为线索，以轻构为手段，使桃花潭从村里一处偏远的水库转变为溯溪体验的终点目的地。

村路和停车场改造——基础设施的持续更新

随着仙景村核心公共空间的陆续建成运营，村里游客接待量稳步增长，原有村路与停车设施的承载力已难以满足实际需求。为保障村落后续运营的可持续性，我们开始对道路系统与基础设施进行同步设计提升。

村子的西侧道路是连接王户村、祝庄村与万金村的主要通道，也是过境交通与进村流线交汇的关键界面。设计中系统梳理了沿线停车空间，利用零散用地增设停车位，并配置充电设施以回应自驾游客的需求。同时，对溪边沟渠与绿化进行了整治，提升道路沿线的景观品质与人行体验。标识系统与小型艺术装置的介入，强化了过境者对村落的空间感知；结合沿线山墙设置的快闪式艺术墙，则为道路界面增添了识别性与趣味性。利用场地高差嵌入的微型公园与小型儿童游乐场地，不仅优化了周边民宿的环境品质，也使这一交通性空间具备了公共活动的属性。

结语

仙景村的更新实践，并非一场推倒重来的激进手术，而是一场贴着地面生长的渐进式营造。设计以既有公共空间与自然水系为基本媒介，通过精准的功能策划与空间整合，撬动了民间资本与社群活力的自发回流。

数据亦回应了这种渐进式更新的有效性：2025年，仙景村进村游客约20万人次，村集体经济收入从更新前不足30万元增长至约80万元。同期，返乡青年已达34人。空间重构带来的不仅是物质环境的改善，更是社群结构的有机更新。仙景村得以充分发挥其毗邻神仙居景区北门的地理优势，有效承接景区溢出客流，逐步实现了从“过境地”向“目的地”的转变。

在此过程中，建筑师的角色亦从单一形态的赋予者，逐步拓展为功能策划的推动者、场地潜质的发现者与多方诉求的协调者。为期近2年的驻村设计让建筑师得以倾听村民与青年的真实需求；审慎的决策规避了盲目扩张与资源错配；设计美学渗入寻常的村居、古树与溪水之间，使原本散落于日常的风景，被重新看见、被赋予质感，村落由此获得了如画的空间品格。建筑师的工作方式不再停留于图纸上的空间想象，而是嵌入乡村的真实运转之中，在持续的策划、协调与反馈中，成为推动整村更新的一种长效动力。

项目名称：仙景村乡村振兴：渐进式改造设计系列

项目类型：乡村振兴、村落规划、项目策划、建筑改建、公共建筑、乡建、景观设计

项目地址：浙江省台州市仙居县白塔镇仙景村

规划面积：约25850㎡

设计时间：2024.10-2026.04

建设时间：2024.11-至今

设计单位：虚度建筑事务所

主创建筑师：杜洁、许文杰

设计团队：杜洁、许文杰、高敏、梁山、张泉泉、宋诚吉

驻场建筑师：许文杰、梁山

合作单位：中瀚设计集团有限公司、华茗设计集团有限公司仙居分公司

业主方：白塔镇人民政府

摄影版权：梁山 虚度建筑事务所