项目概况

玉兰香苑党群服务中心位于上海浦东张江玉兰香苑大型动迁社区，地处益江路与创新河滨水绿道交汇处，是片区伴随式城市更新的核心先行节点。项目为既有建筑整体更新改造，总建筑面积2300平方米，2024至2025年完成设计，2026年竣工建成。基地原为封闭内向的居委会行政办公楼，功能单一、公共性薄弱，无法适配社区多元人群需求。设计以针灸式存量更新为核心，打破建筑与场地的封闭边界，将单一行政建筑重塑为开放共享、服务全龄居民的滨水社区公共客厅，完善片区公共服务体系。

场地条件

场地北侧临城市益江路，西北侧设置主入口，东侧对接成熟居住组团，西侧紧邻创新河滨水绿化带，景观资源优越。改造前，实体围墙与场地高差割裂城市街道与滨水空间，场地停车混乱、公共活动空间缺失，建筑界面封闭保守、可达性差，整体空间与社区生活脱节，难以发挥公共服务价值。

设计策略

项目依托伴随式城市更新理念，基于前期居民实地调研迭代设计方案，实现空间改造与社区共治双向赋能。场地层面拆除封闭围墙，通过景观台阶与无障碍坡道消解高差，打通街道、建筑前场与滨水绿道的连续步行体系，重塑开放通透的沿街界面。建筑采用“拆、改、留”的存量更新模式，保留原有主体结构，通过拱形窗洞、镂空砖墙等全新立面元素形成新旧对话，优化开窗体系，强化室内外景观渗透，同时梳理场地停车与绿化布局，释放充足的公共活动空间。

功能布局

设计依据社区老年居民、科创青年的差异化需求，分层布局复合公共功能。一层集聚社区烟火活力，设置邻里食堂、黑匣子剧场、门厅咖吧，满足居民日常就餐、休闲社交、小型展演需求；二层打造静谧学习与议事空间，配置自习阅览、研讨办公区域，服务青年学习办公与社区议事交流；三层布局普惠健身室、多功能活动室，承接文体排练、健身休闲、集体活动等多元场景，全方位覆盖全龄段社区生活需求。

项目名称：玉兰香苑党群服务中心

项目地点：上海市浦东新区张江玉兰香苑，益江路创新河交汇处
建筑面积：2300㎡

团队名称：上海交通大学奥默默工作室

设计团队：张海翱，徐航，李迪，潘文琪，吴昌龙，张明蕙，杨格，李依杭，唐玲，项欣，花红志，朱静雯
主要材料：原有混凝土结构、镂空烧结砖、断桥铝玻璃窗、环氧地坪、木饰面
建成年份：2026年

摄影版权：章鱼建筑