随着城市生活的发展，许多老街区与老建筑需要被赋予新的生命力，城市社区也需要随着时代的变迁，找到新的生命力。日前，杜兹设计受巴拉巴拉委托的改造新作揭幕，将天津滨江道步行街上的一幢四层老旧建筑从建筑形态，室内布局，业态规划全面焕新，改造成为了集零售，亲子休闲，发布，活动等新型复合式体验为一体的独栋式“Balabala旗舰空间”。

建筑的社会性思考：以焕新“点亮”社区

好的建筑带来文明，建筑所承载的社会性与人文性，是在满足业主的功能需求之外，更带来建筑与生活方式的切实互动，这意味着，人与城市也在发生更多的对话。

滨江道商业街是天津市最繁华的商业步行街之一，见证了城市的繁华。随着商业模式与生活方式的快速更新迭代，这片街区也在岁月与商业的洗礼下几经变迁。

原建筑为双面临街的V字造型四层建筑，“我们这次做的改造，不仅仅是让这幢建筑更加现代，使其焕发出新的生命力，同时，这幢新建筑的存在，也以一种新姿态“点亮”了整个社区，给这片相对老旧的社区增加了一种全新的生命力。“ 杜兹设计的创始人，建筑师钟凌这样提到。

杜兹的设计师为业主从建筑形态，室内布局，多元业态角度进行了全方位焕新，呈现出全新而具有生命力的“Balabala旗舰空间”，将品牌的文化IP植入街区，并成为街区活化的核心与引领者。

建筑形态焕新：“让光带领孩子们看见不同样的世界”

设计师保留了原有建筑轮廓与韵味，同时将外立面线条极简化，色调选择了略带科技感的白色，与周边街区灰白色调融合的基础上又更具现代感。

设计师将原有建筑的方窗进行打散和重组，增加抽象化的艺术感。不同角度与比例斜切并内凹的方窗也为整个立面带来了多重光影和深度。

室内布局焕新：将空间痛点转化为品牌的文化IP

原空间业态为传统的金店，空间主入口虽面向人车汇集的十字路口，但整体立面比较封闭，私密性较好，门洞与窗洞都比较狭窄，已不适合日益开放与共享的商业空间，和多元化发展的儿童业态。

设计师将原有入口立面整体改造为双面可视的落地玻璃幕墙，为空间引入了更多的自然光线，大大增强了通透感，巧妙的解决了原有老建筑采光效果差，空间逼仄的劣势，为身处其中的消费者带来更舒适的感受。

建筑内原有楼梯为每层单跑，藏在最靠里的位置，占用较多空间面积，不符合业态引流需求。设计师通过巧妙的力学与结构设计，使楼梯与周围墙柱脱离，形成了空间内一个四层通达的“悬挑楼梯”。

在视觉形态轻盈的基础上，释放了大量的室内空间。在简洁的空间配色基础上，设计师将入口处的“悬挑楼梯”配以鲜亮的品牌黄色，直达空间顶层，成为空间内最具冲击力的视觉锤。

“视觉化触达对现代商业来说至关重要。人们在进入这个空间的第一眼，无不被这样的视觉效果震撼住，从而，也对巴拉巴拉的品牌视觉留下深刻印象。”

在空间入口右侧，设计师设计了整面的“浮雕墙”，以充满趣味性的文字组合方式，呈现天津的文化特色。“我们在做楼梯改造的设计时，考虑到人上下楼时的动线和视线，原本上下楼时，人们的视线范围是货品陈列架的背面，有碍观瞻，于是突发灵感，加入了这面充满天津文化特色的“浮雕墙”，既优化了视觉感受，也更好的创造了空间和地域的文化链接。”

文化的链接对于空间来说非常重要。作为一个亲子空间，如何让下一代更直观的感受到天津的文化特点？当代化与趣味化的视觉表现增加了更多情感层面的链接。我们希望孩子们能感受天津的文化风味，也能与城市“一起做梦”，共同成长。

业态焕新：复合式的线下体验+数字化传播

整个项目的四层总面积为614平方米。除了传统的零售业态，设计师也为Balabala旗舰空间做了全新的业态规划布局，使其成为兼具零售，活动，发布，培训等多种功能的新型复合体验空间。在多次对空间格局的分析与尝试下，设计流线可以满足不同年龄阶段的儿童以及成人顾客连续多样的游玩与购物体验。

随着数字化大潮与新零售的发展，线上线下的更多交互也成为了新商业空间的刚需。在巴拉巴拉天津的全新旗舰店中，还创新性的加入了数字化直播间，通过数字化传播，让更多消费者同步进行空间的“云探索”，获得更多惊喜体验。

2020年的新冠疫情让我们快速跳跃到了一个 ‘云时代’，这对线下商业场景提出了更高的要求。而我们在规划这个空间时，就考虑到了更多的体验场景，更多与地域，与文化，与人们日常的链接。

这个项目完成后，我们也看到了它为街区带来的活力与热情。不论是业主与设计师，我们都感到了一种社会责任感，这也算是我们为天津滨江道献上的一份“礼物”吧。

繁华的滨江道上，焕然一新的建筑带来了新的体验，激发出城市居民更多的活力。 城市正在以一种更加“有机”的方式进化更新着，新的文化与生活方式加入，共同创造着更加生机勃勃的城市形态。

项目名称：天津滨江道“Balabala旗舰空间”改造

项目地点：天津市滨江道商业街

项目面积：614平方米

项目完成时间：2020年7月

项目业主：森马集团巴拉巴拉

设计方：杜兹设计

主持建筑师：钟凌

设计团队：胡颖祺、苏蒋健、施望刚、项哲

摄影：吴清山、陈逸奔