邦泰藏锦以简约通透的现代立面，介入烟火氤氲的老城街巷，形成一种克制的视觉反差。它既与市井日常保持距离，又悄然融入时空肌理，成为一片喧嚣的宁静背景。在此，栖居不仅是身体的安顿，更是一种大隐于市的精神回归——于纷繁中见从容，在烟火处得清明。

作为2023年成都成华区的地王,邦泰藏锦的工程接近尾声，建筑已基本呈现。邦泰藏锦是核心区小地块精细开发的典范。择居于此，是洞悉生活本质后的高级选择——既有入世的从容，亦有超然的清醒。在这片最有故事的土地上，它不只是容身之所，更是一种观察生活的视角：在烟火琐碎中保有诗意，于繁华深处安放人生丰盈。这，便是都市精英的终极栖居理想。

1.0 背景

城市核心区的精细化开发

在全球城市化进程中，城市核心区的土地开发正经历从量到质的深刻转变。放眼全球，一线城市的“核心区精细化开发”已成为重要趋势，其根本在于这类物业为居住者带来无与伦比的生活方式。在中国，一二线城市的土地开发同样经历着相似的演进轨迹。随着核心区土地资源日益稀缺，市区内动辄几百上千亩的大盘开发时代正渐行渐远，取而代之的是众多小地块、高地价项目的涌现。成都的邦泰藏锦，正是这一趋势下的典型缩影。

项目所处的11.2亩场地，如一翡翠镶嵌于成都城市心脏。与太古里购物中心直线距离仅1公里，与锦江东岸生态廊道一街之隔。这块仅相当于标准足球场大小的土地，却肩负着城市核心区土地集约化利用的先锋使命。

在这样高密度的开发条件下，设计团队通过竖向维度的精妙设计，在80米高的垂直空间内重构传统院落的生活意境，形成了大隐于市的“都市全景舱”。

建筑地上部分由两座南北向板楼构成空中院落的垂直体系，首层架空形成的业主私享会所，其6.6米层高的空间与庭院景观形成交互。二层及以上82套住宅单元中，主力户型采用270度环幕设计的最小面积230㎡大平层，顶层复式更以空中四合院的形态重新诠释东方居住美学。

2.0 设计概念

“以水为形” 的江岸大宅

锦江作为成都千年文明的见证者，其波光粼粼的水面不仅是物理景观，更是城市记忆的载体。锦江水畔的成都339作为城市的核心地标，彰显着老成都的既有繁华与烟火气息。本案的建筑双塔以轻盈的姿态对望339，成为该片区的“双重名片”。

设计团队从《华阳国志》“穿郫江、流江，经郡下”的记载中汲取灵感，将水的流动感转化为建筑形态的生成逻辑，通过线条的雕琢与曲面玻璃的应用，创造出具有流动感的晶体，既回应场地文脉，又彰显当代气质。

为化解标准化户型可能带来的立面单调性，设计从两个维度展开回应。首先，通过平面轮廓的凹凸变化，将宽幅的建筑形体切分为一组组纤细的垂直体量；其次，利用隔层设置的流畅水平铝板挑檐，形成两层一组的立面组团，在节奏与丰富性之间达成统一。

空间组织上，设计引入“垂直院落”概念，为每户配置空中露台，营造出宁静优雅的当代江岸大宅气质。由此形成的立面组团，亦成为一组组悬于空中的观景界面——这一界面的整体，正是城市的界面。建筑向外看景，向内成景，构筑起建筑与城市“互为风景”的对话关系：你在此处眺望城市，城市亦将你纳入它的风景。

3.0 立面与空间

简与繁，收与放

在住宅公建化的趋势下，本案巧妙规避规范限制，通过幕墙构造的引入，将玻璃、金属与石材精密组织，形成公建化的立面效果。这一策略打破了传统住宅外墙设计的诸多桎梏，为住宅设计带来更多可能性，同时借助玻璃的物理特性与周边城市形成更丰富的光影互动。这种既有古典建筑的优雅比例，又依靠现代建筑技术的表达，我们称为“科技典雅主义”。

建筑整体采用金属质感的香槟金色调，随环境光线与周边景色的变化，呈现出丰富的动态表情。在暖色光源映衬下，玻璃反射与环境光交融，使建筑通体流露出高级香槟金特有的温润质感。

当环境光偏冷时，建筑转而呈现出一派理性的冷调，更显张力与力量。在冷暖交替间，建筑表情随之流动，与城市光影共生共息。

建筑外观遵循“上简下繁”的设计原则，通过三段式处理回应不同高度的城市界面。由此形成的视觉反差鲜明而有力：在城市尺度上，建筑呈现为极简流动的流体形态；在近人尺度上，则以丰富的细节与构造，传递出仪式感与技术美学并存的品质张力。

“简与繁”之上简：

建筑楼冠与楼身线条追求圆顺简约，以极简的形体语言统摄整体，而在构造层面则极尽精密。楼冠延续标准层的挑檐轮廓，竖向支撑结构被横向格栅消隐，于80米高空勾勒出轻盈漂浮的东方屋檐意象。建筑标准层采用两层一组的立面组团，楼板处大挑檐与窄线条交替，形成一强一弱的节奏韵律，将建筑切分为宜人尺度。玻璃幕墙采用横明竖隐框架、超大板块中空玻璃和极窄边框平推窗，实现立面的极致通透与整体性。阳台与外廊以玻璃栏板包裹，消解楼板的体量感，呼应建筑轻盈的视觉基调。

“简与繁”之下繁：

在地面层，围墙、景观与首层一体化设计，以丰富细节融入老城街巷的慢生活，塑造近人尺度的温度感。会所前场空间以“藏”为营造主旨，通过建筑空间的收放与转折，形成一组层层递进的序列。这种“高墙深院”的空间叙事，在入口处完成从市井烟火到秘境幽深的戏剧化转场。半掩于围墙内的会所主入口，延续建筑整体的流动语言，通过三层悬挑屋檐与三个20平米的巨幅圆弧玻璃，以层次与尺度强化入口仪式感。

仪式感+通透性：

归家门厅立面强调仪式感与通透性的双重表达。石材与玻璃形成虚实对比，辅以精致的金属线条与渐变星空顶，营造出庄重而温润的归家仪式感。通透的玻璃幕墙则将室内空间与庭院景观悄然相融，视线无碍，内外一体。地下车库入口采用一体化的设计语言，亦通过星空顶和石材墙面，让车行归家获得同等感受。

空中庭院：

项目的82套大宅均设有空中庭院，在里是繁华深处独属自己的一片天地——可独处，可欢聚，可观城，可望月。

隐于市，栖于心：

步入小区，市井的喧嚣悄然褪去。在有限的公共区域内，别有洞天——外是烟火氤氲的老城街巷，内是宁静自得的一方栖所。这一进一退之间，恰是大隐于世的栖居哲学。

4.0 幕墙细部

完成度控制的技术策略

会所主入口上方打造超大悬挑屋檐，采用混凝土梁与钢梁的混合结构，确保悬挑形态的稳固性。挑檐通过层层递进的形式，巧妙隐蔽并弱化结构构件，实现挑檐的轻盈感。挑檐天花采用模数化的条板形式，整合不锈钢收边型材、渐变穿孔铝板、发光灯带、白色半透亚克力板、白色反光铝背板，共同组成星空顶天花。

会所主入口立面采用三组5600mm高、3600mm弧长、3x15mm厚的巨型圆弧玻璃，以一种震撼的方式融合庭院景观与会所空间。

归家单元门厅的立面通过深色奢石墙体与玻璃幕墙的虚实对比，配合精致的金属线条与金属波浪板，以及入口挑檐的星光顶天花，构建入口空间的仪式感与品质感。设备风口采用同质石材百叶与金属穿孔板的方式，确保外墙的视觉整体性。

建筑首层的石材墙面采用深灰色光面与浅灰色厚面的搭配方式，并且上下采用精致的金属线条收边。室外天花采用不锈钢格栅板和铝型材收边。

标准层的层间板采用窄线条与大挑檐交替设置的方式，形成一弱一强的节奏韵律。通过室内侧设置防火玻璃栏板，实现了极窄层间板和通高玻璃外墙。此外设计还通过极窄边框的平推式开启窗和横明竖隐的幕墙式落地窗，大幅弱化窗框的视觉干扰，实现玻璃外墙的整体性和通透性。

标准层空中庭院呈现内凹的体量关系，通过穿孔铝板与落地玻璃相结合，既满足规划对于封闭外立面的要求，又能让空中花园成为半室外空间。

空调外机隐蔽格栅采用夹胶玻璃百叶，在满足设备通风得前提下，达成外墙玻璃材质的一致性。塔楼内转角区域采用阴影槽方式交接，使得形体交接更具层次感。

塔楼北立面外廊区域的墙身采用层次细腻的香槟色铝波纹板。阳台与外廊以玻璃栏板包裹，消解楼板的体量感，呼应建筑轻盈的视觉基调。

楼冠延续标准层的挑檐轮廓，其竖向支撑结构被横向格栅隐藏，在视觉上形成漂浮感。

塔楼转角采用弧形玻璃让形体转折更加流畅。内凹区域采用茶色玻璃和香槟色竖向外格栅，增加内凹区的视觉深度，强化建筑的立体感。

5.0 结语

实践与价值

邦泰藏锦以11.2亩紧凑地块为载体，在80米垂直维度内，通过一套完整的幕墙建构体系，回应了核心区高密度开发的多重技术命题。立面设计以“下繁上简”为纲领，在建筑的不同部位采用具有针对性的技术策略——从窗框宽度到挑檐厚度，从缝隙尺度到材料交接，每一处细部都服务于设计概念与整体完成度的提升。邦泰藏锦的实践表明，在土地稀缺的核心区，小地块同样可以通过建构精度，承载高品质的空间诉求，为精细化开发提供一套可借鉴的技术范式。

项目名称：邦泰藏锦

项目地址：中国 . 成都

项目时间：2023–建设中

项目规模：34,283 sqm

项目业主：邦泰置业

建筑设计：UUA建筑师事务所

主持合伙人：李泳征，Tim Mason, 李其郅

设计团队：贺文博，邓亮，赵瑾，夏渤洋，马兴华，吕延锋，陈立业，伍婷婷

施工图单位：成都惟尚建筑设计有限公司

室内设计：CCD郑中设计 + PURE朴悦

景观设计：GVL怡境

照明设计：BPI

幕墙顾问：成都市力达装饰实业有限公司

施工总包：四川凌圣祥建筑工程有限公司

幕墙施工：成都武城装饰工程有限责任公司