“尊重历史，尊重场地，

是我们对存量时代地产开发项目的态度。

带着敬畏之心做设计，

让居民拥有高品质生活的同时，

也让建筑成为城市美好图景的一部分。”

2002年，上海“全球卓越的金融都心”概念的提出，让坐拥2公里的黄浦江岸线，与陆家嘴遥相呼应的黄金地段进入了大众视野——董家渡。

董家渡地处上海老城厢和南外滩之间，曾是黄浦江上重要的渡口，也是上海开埠以来最早形成的城区之一。百年前，这里曾因码头而兴盛，商贾云集、居民稠密，充满烟火气。但由于产业转型和市场迁移，董家渡发展逐渐落魄，绵延数公里的棚户区中点缀着现代主义初期、传统中式、中西结合等诸多风格的建筑，多元杂糅、复合共生是片区最大的特色。

为打造外滩金融聚集延伸带，从2002年开始，董家渡进入了城市界面翻新的时代。goa大象设计以建筑设计者的身份，从发展布局伊始——保持对董家渡的高度关注，并在20年间有幸深度参与了多个地块的城市更新进程。从落成5年的黄浦湾公寓，到一期刚竣工的海珀外滩，再到待建成的董家渡2#3#地块、12#14#地块，大象设计在漫长的时间跨度中持续为董家渡的发展添砖加瓦，也从董家渡的脉络中积累了最为真实的城市更新背景下开发类项目的经验。

01 / 董家渡城市更新实践

在2019年落成的黄浦湾公寓项目是大象设计在董家渡的第一个落地实践。goa建筑师创造性地提出“历史风貌岛”策略[1]，通过“平移”保留下场地内珍贵的老建筑“沈宅”、“陆宅”等，让其承担起区块的生活配套与服务功能，向市民开放。方案赋予了基地特有的场所精神和身份认同，留存下有历史意义的城市地景。

海珀外滩距离黄浦湾公寓约500米，goa大象设计于2015年接受委托开始介入，7年来在复杂的项目条件之下持续工作，设计的每一处落笔仍尽量延袭了黄浦湾公寓设计思路中最为重要的理念——“尊重历史文脉，强调新旧共生”。

海珀外滩基地位于董家渡核心板块——绿地外滩中心内，毗邻基地有2座文保建筑，距今150多年的上海天主教堂和距今300多年的商船会馆，周围零星散落着中式庭院和戏台等老建筑。基地北侧有代表董家渡高度的3幢5A级超高层写字楼，楼栋最近点直线距离离海珀外滩场地红线不足50米。项目位于新旧交织点，一侧需面向老建筑，一侧需面向现代化高楼，如何共筑城市界面、容纳新老关系是项目的挑战。

02 / 城市环境推导总图布局

设计主动在限制环境下寻求最优解，从群体照应关系出发推演出总体空间形态和具体设计手法。不同于纯粹由内在仪式感营造而呈现出的中轴对称布局，海珀外滩由外在周遭环境反推总图秩序，力求在城市界面上像拼图一般融入城市背景，维持整体延而不断的肌理脉络。方案利用“S”形环抱的布局方式，以避让的姿态，使高层住宅与核心办公楼距离满足日照要求，也让户型产品视野最大化。中近景俯瞰北侧公园和天主堂，远景遥望黄浦江和东南侧的南浦大桥，城市繁华的印迹尽收眼底。

总体而言，底层步行系统构建起一系列场景，使人的身体不断穿梭于人工构筑与自然环境之间。其原型可以溯源至中国古典园林，内涵与东方自然观深刻呼应：在近人尺度，建筑不是牢不可破的实体，而是可以融入山水的“微自然”；而在宏观的尺度上，建筑依靠完整而明确的体量轮廓，成为显现的文化标志。远观强调体量抽离凸显出自然，近观则让几何消融于自然风景之中。人工与自然在不同的层面都在积极地对话与互动。

“S”形楼栋的排布有利于在2个地块分别围合出独立的景观核心，提升公共空间的流动性，也营造出一条贯达黄浦江的视觉通廊，链接城市视觉场域。面对片区内的老建筑商船会馆，布局中叠入隐藏的轴线，通过多层次的空间序列，创造新老建筑“比邻而居，相望而不相离”的对话姿态。

03 / 形式语言微创新

在形式语言处理上，建筑师选择温和克制地创新，与周围建筑相呼应，有机融入城市环境。设计采用与绿地外滩中心超高层办公楼一致的包裹结构:附着于中心体块的外表皮层层褪去，高层体量被分解为多样的层次。

在整体视觉协调统一的基础上，海珀外滩仍保有其独特性。为了加强虚实对比，建筑采用“打框”的设计手法，强化边界的转折；通过主次体量之间的叠套与穿插，增强视觉的丰富性；在视觉通廊两侧的楼栋屋顶采用叠落和冠部微调的处理，让高度相近的塔楼仍具层次

立面线条与颜色为建筑营造低调内敛的气质。边框笔挺的线条由石材与不锈钢材制成。石材由常规斜切的截面形态削减成“U”形，达到视觉减距的效果，提升立面的精致感。由工艺精良的镀钛不锈钢材勾勒出的金色线条是立面的点睛之笔，既彰显出建筑的现代质感，也传递出温暖柔和的居住氛围。

04 /  拼贴式景观体验

地块内各色的景观元素组成一幅城市拼贴画。有小尺度的中式园林，“老克勒”音乐亭，四壁铺满海派红砖的下沉庭院……和现代风格的住宅一起如同万国来朝一般，呈现出多元的文化场景，亦塑造出激发地域共鸣的居住体验，几步之下便可感受百年流转的上海风情。

多年来设计虽更迭数次，但最初的步行廊架体系得以保留。它为居民归家遮风避雨，也如同一条故事线，从繁华热闹的街道，通过空间的起承转合，到达内向静谧的私家庭院。

05 / 定制化产品设计

深度定制化产品和精细化设计是海珀外滩重要设计策略之一，设计团队对于尺度的细致推敲和毫米级的材料研究带给居住者更为细腻的入户体验。建筑师在离地30、80、100米的不同高度模拟了可能的视野情况，确保户型产品视野最大化；入口场地的空间从人的感受出发，对行车轨迹进行模拟，确定最舒适合理的落客空间尺寸。

06 / 尊重历史，和合共生

在增量转存量的背景下，城市更新已经逐步从棚改粗放式发展过渡到精细化运营时代，错综复杂的建设需求需要更为综合的设计策略。如何联结历史文脉、关照城市环境、转变开发思维、达到利益共赢都是建筑师要面对的话题。

从黄浦湾公寓到海珀外滩，goa大象设计见证着上海核心地带的更迭变迁，也期待着这座多元共生的魅力城市更为长远的发展。大象设计将持续深耕，秉承城市文化可持续的态度，尊重历史、因地制宜，将董家渡的宝贵经验运用到更多中国城市的更新实践之中。

参考文献：

[1]李焱.上海董家渡城市更新中的“历史风貌岛”策略 黄浦湾公寓项目建设始末[J].时代建筑,2019(06)

项目信息

项目名称：海珀外滩

所在地：上海市黄浦区

建筑设计：goa大象设计

设计/竣工：2015 / -

总用地面积：32,000㎡

总建筑面积：208,000㎡

图片版权：Studio FF、goa大象设计