世贸二期建设项目（续建）商业装修改造工程-设计加

世贸二期建设项目（续建）商业装修改造工程

招标机构：无锡梁好房地产开发有限公司

江苏截止日期：2026-08-26 09:30:00

1、招标条件

本招标项目世贸二期建设项目（续建）（项目名称）已由无锡市梁溪区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证梁数投备【2025】142号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为无锡梁好房地产开发有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为国有资金：0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。招标人为无锡梁好房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目商业装修改造工程的设计进行公开招标。本项目为网上电子投标。

江苏益诚建设工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

2、项目概况与招标范围

建设地点：项目位于梁溪区太湖大道与清扬路交叉口东南侧地块；

工程规模：本项目为世贸二期建设项目（续建）商业装修改造工程，为既有世贸二期裙房改造工程，不新增用地，改造内容涉及裙房各层内部空间、公共区域、外立面、室外场地、屋面空间、软装陈设及相关结构、消防、机电、景观、幕墙等专业内容。项目裙房总建筑面积33419㎡，地上4层，地下2层，总改造面积约31591㎡，其中地上1至4层改造面积约31507㎡,1层为商业及会展中心，改造面积约5804㎡，2层为会展中心，改造面积约8408㎡，3层为会议室及会展中心，改造面积约8793㎡，4层为健身区、泳池、影院，改造面积约8167㎡，地下2层改造面积约84㎡（包含B1，B2商业电梯厅及设备用房等）。其中建安费约4580万元。

设计服务期限：60日历天。

合同估算价：251.39万元

招标范围：设计范围包括方案设计（含估算）、初步设计（含概算）、施工图设计及本项目所涉及的专项设计、相关的深化设计及后续服务。设计内容包括建筑改造设计、建筑外立面改造设计、室内公共区域设计、室外场地景观改造优化设计及屋顶景观设计、结构改造及加固设计、专项设计（给排水、暖通、电气、消防、弱电智能化、安防、照明、防排烟等）。后续服务包括：负责前期方案征询，各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间委派设计代表、设计变更、相关专题报告、参与隐蔽工程和竣工验收等服务工作。配合业主做好相关报建及验收工作，配合组织专家论证，并确保消防审图、施工图审查等各类审图及时顺利通过。

标段划分：1；

质量标准：符合相应阶段设计深度要求，确保设计成果通过相关审查，合格标准。

质量违约金：合同价款的10%。

其他：1：是否属于政府采购工程：

☑否

□是。

1.1是否专门面向中小企业预留：

□是

☑否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

1.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

□本标段以分包形式面向中小企业。

1.2 中小企业划分标准依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。

3．投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：[工程设计综合甲级资质]或[建筑行业设计甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]；

3.2拟选派项目负责人资格：国家一级注册建筑师；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：不要求；

3.3.3拟选派的投标项目负责人在其他在建工程上任职的要求：不要求；

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1 具有与本工程相类似项目的设计业绩： / 。

☑3.4.2 其他：1、财务要求：会计师事务所审计的2023至2025年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）；2、信誉要求：满足招标文件提供的《投标诚信承诺书》中有关内容，提供投标诚信承诺书并加盖投标人公章，格式详见招标文件中的“投标诚信承诺书（格式）；3、拟派项目负责人须具备以下条件：项目负责人必须具备国家一级注册建筑师注册执业证书，须提供项目负责人的注册建筑师证书；提供项目负责人与投标人企业签订的劳动合同和《职工养老保险手册》（内附2026年4月-2026年6月的连续缴费清单）或由社保机构出具的2026年4月-2026年6月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。4、其他主要人员要求：/。5、其他要求：授权委托人与投标人企业签订的劳动合同和《职工养老保险手册》（内附2026年4月-2026年6月的连续缴费清单）或由社保机构出具的2026年4月-2026年6月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。

3.5本工程 ☑接受 □不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体牵头人由[工程设计综合甲级资质]或[建筑行业设计甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]的单位担任；（2）提交联合体各方共同签订的联合体投标协议书，联合体各成员单位应当具备与联合体协议约定的分工相适应的资质和能力，同时明确约定各成员方拟承担的权利和义务。（3）联合体各方不得再以自己的名义单独投标或再与其他单位组建新的联合体参与本项目的投标；（4）项目负责人由联合体牵头人拟派；（5）招标人要求投标人提交投标保证金的，应当以联合体牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。（6）联合体单位下载招标文件的时候，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁，并选择添加成员单位，再下载招标文件，否则在中标后续阶段（如中标通知书，合同签订等环节）将无法显示成员单位名称。