1. 招标条件

桃花乌石子未来渔村精品酒店项目已由浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表批准建设，建设资金来自建设单位自筹，出资比例为100%，项目业主为舟山市普陀交通旅游集团有限公司，招标人为舟山市普陀交通旅游集团有限公司，委托代理机构为浙江荣昕项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：舟山市普陀区。

2.2 投资估算（或概算）：项目计划总投资约4000万元，其中工程费用约人民币3188万元（含装修成本388万元），本次工程费用约人民币2800万元。

2.3 建设规模：项目规划用地面积4371平方米，总建筑面积约3234平方米。包括民宿酒店、休闲配套空间、入口广场、场面景观及公共停车场。

2.4 招标范围：本次设计招标范围主要包括方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计及项目审批及实施过程中产生的各项配套服务（含修改图纸）及常驻现场设计代表服务等甲方要求的与该项目相关的设计服务。

包括但不限于工程项目的总图、建筑、景观等所有工程（不含精装修），其每一阶段的设计深度应满足国家现行规范要求，并且须达到按业主要求的设计深度。

2.5 设计服务期限：总工期95日历天。（1）合同签订后20日历天完成方案设计及优化；（2）方案优化设计（并经过评审）后30日历天内完成初步设计（含概算）；（3）初步设计通过后45日历天内完成施工图设计。

2.6 是否属于政府采购工程   □是  ☑否

2.7 是否专门面向中小企业预留

☑否

□是 ，专门面向中小企业预留的实施方式

□本标段整体面向中小企业；

□本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3. 投标人资格要求

（一）投标人：

☑3.1 具备国家建设部颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级资质及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上资质；

☑3.2 自 2021年 7 月 1 日以来（以施工图审查合格证明上的时间为准）完成过一个单项合同总建筑面积2500平方米及以上的公共建筑设计项目业绩或EPC设计业绩（工作阶段必须包括施工图设计阶段）。

业绩证明材料包括：须提供中标通知书（如有）、合同（可为合同关键页）、施工图审查合格证明，总建筑面积以施工图审查合格证明中载明的总建筑面积为准。若中标通知书或合同或施工图审查合格证明不能充分反映招标文件规定的业绩特征的，则还须提供当地建设行政主管部门或建设单位出具的能够充分反映上述特征的相关证明材料，或其他相关证明材料，否则业绩不能作为本次投标的业绩。如出现载明信息不一致时的资料认定顺序为：施工图审查合格证明、合同文件、中标通知书、其他证明材料。

如提供业绩为EPC设计业绩，还须证明在EPC项目中承担的设计工作内容，并提供联合体协议书扫描件或合同中联合体分工页扫描件。

3.3 本次招标□接受/☑不接受联合体投标。

联合体投标的应满足下列要求：   。

□3.4     （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）。

（二）拟派项目负责人：

☑3.5 拟派项目负责人须具备国家二级及以上注册建筑师资格。

□3.6       。

（三）其他：

3.7 投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省勘察设计四库一平台严重失信名单的信息为准）；

3.8 投标人及其拟派项目负责人自 2023 年 7 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

3.9 投标人及其拟派项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；

3.10 投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单；

3.11 投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

□3.12  （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）。

4. 招投标方式

4.1 公开招标。

5.定标方式

☑5.1 采用评定分离。

□5.2 不采用评定分离。

6. □技术成果经济补偿

6.1本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。

6.2 招标人将按如下标准支付经济补偿费：   /   。

6.3获得设计成果补偿费的投标人所有设计成果使用权归招标人与投标人共同所有。

6.4投标补偿费由招标人另行支付。

7. 招标文件的获取

7.1 本项目招标文件（含图纸）和补充（修改、澄清）、修改文件以网上下载方式发放 舟山市公共资源交易服务平台”（http://zsztb.zhoushan.gov.cn/），招标人不再一一通知。

7.2 招标文件 下载 网址： 潜在投标人登录 舟山市公共 资源交易服务平台 ”（http://zsztb.zhoushan.gov.cn/）自行下载招标文件。

7.3 招标文件网上下载时间：2026 年7月24日～2026 年7月30日。

8. 投标文件的递交

☑8.1 技术标采用线下提交，投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月13日09时00 分(北京时间，下同)，递交地点为 舟山市公共资源交易中心普陀区分中心（普陀区东港街道灵秀街169号市民中心四楼开标二室） 。

☑8.2 资格审查、资信标、商务标采用线上提交，投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年 8 月 13 日09时00分（北京时间，下同），电子招标投标交易平台：舟山市公共资源交易服务平台”（http://zsztb.zhoushan.gov.cn/） 。

9. 行政监督部门

行政监督：舟山市普陀区住房和城乡建设局招投标管理科

地址：舟山市普陀区昌正街 169 号商务中心 3 号楼西 404 室

邮政编码：316100

电话：0580-3023000

投诉受理部门：舟山市普陀区住房和城乡建设局招投标管理科

地址：舟山市普陀区昌正街 169 号商务中心 3 号楼西 404 室

邮政编码：316100

电话：0580-3023000

10. 联系方式

招标人：舟山市普陀交通旅游集团有限公司  

地址：浙江省舟山市普陀区东港街道兴北东路599号十层  

联系人：刘工

电话：0580-6206121

招标代理机构：浙江荣昕项目管理有限公司

地址：舟山市定海区临长路26号9楼  

联系人：郑女士          

电话：0580-5083277

正式招标公告地址

https://ggzy.zj.gov.cn/jyxxgk/002001/002001001/20260722/532de077-fc71-4972-b236-3a8aa3fe632f.html