1.招标条件

本招标项目XDG-2024-40号地块开发建设项目（项目名称）已由无锡市梁溪区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证《XDG-2024-40号地块开发建设项目》梁数投备〔2024〕83号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 无锡市融腾房地产开发有限公司 ，招标人为无锡市融腾房地产开发有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目酒店及宴会厅室内设计（标段名称）进行公开招标。

江苏翔顺工程管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：酒店及宴会厅室内设计；

2.2 建设地点：无锡市梁溪区南湖大道与梁东路交叉口西南侧；

2.3 工程类型：设计；

2.4 建设内容及规模：本项目总占地面积约18317平方米，总建筑面积约5.31万平方米，其中：地上建筑面积约3.68万平方米，地下建筑面积约1.63万平方米。本次装修设计范围为8号楼及其附属裙房，以及地下室酒店后勤配套区域。8号楼酒店设施总面积约20121平方米，其中地上酒店面积约17884平方米，酒店地下后勤配套区域面积约2237平方米。酒店建筑高度约50.8米，主要功能为酒店大堂、宴会厅、会议区、餐饮及康体、酒店客房等功能，地下部分为酒店附属配套功能。上述面积基于现有设计预估，后续根据实际情况调整。装修工程建安费约10000万元。

2.5 设计合同估算价（万元）：849.00；

2.6 设计及相关服务范围：负责完成本项目酒店及宴会厅室内设计，主要为概念设计、方案设计（含方案估算）、初步设计（含概算编制）、BIM设计、施工图设计、各阶段过程报建出图及评审配合、专业顾问咨询以及后续服务。设计范围包含酒店及宴会厅前场及后场区域精装修设计、样板段方案及施工图设计等；专业顾问咨询包含室内灯光顾问、机电顾问、室内标识顾问、消防顾问、声学音视频顾问、艺术品顾问、厨洗顾问等。具体详见设计任务书及设计范围平面图。后续服务包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，设计修改、变更、相关专题报告、参与隐蔽工程验收和竣工验收、配合定制产品运营、招标人其他要求的工作内容等服务工作。

2.7 设计服务期：135日历天；

2.8 是否属于政府采购工程：

?否

□是。本工程所属行业： / ；

2.8.1 是否专门面向中小企业预留：

□是

?否： / ；

2.8.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

2.8.2中小企业划分标准依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）

3.投标人资格要求

3.1 投标人资质类别和等级：[工程设计综合甲级资质]或者[建筑行业设计甲级资质]或者[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]或者[建筑装饰工程设计专项甲级资质]；

3.2 拟选派项目负责人资格：项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资格；提供项目负责人与投标人企业签订的劳动合同和《职工养老保险手册》（内附2026年4月-2026年6月的连续缴费清单）或由社保机构出具的2026年4月-2026年6月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间。已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）；

3.3 财务要求：提供2022年至2024年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）；

3.4 业绩要求：/；

3.5 信誉要求：/；

3.6 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。

4.资格审查办法

资格后审；

5.评标办法

综合评估法；

6.招标文件的获取

6.1 招标文件获取时间为：2026年7月8日17时00分至2026年7月13日24时00分。

6.2 招标文件获取方式：投标人登录“无锡市建设工程电子招投标交易平台”获取。本招标公告及招标文件中“无锡市建设工程电子招投标交易平台”是指：无锡市建设工程网上招投标系统V7.0。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为2026年7月31日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“无锡市建设工程电子招投标交易平台”，递交投标文件。

7.2 逾期未完成投标文件递交，“无锡市建设工程电子招投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

质量标准：合格标准，满足并符合国家、地方及行业相关现行及设计规范要求；确保成果文件通过相关审查；设计符合相应阶段设计深度要求，做好图纸报批、报审、综合协调等各项工作，配合组织专家论证，并确保各类审图及时顺利通过。

9.联系方式

9.1 招标主体

招标人：无锡市融腾房地产开发有限公司

地址：无锡市梁溪区梁东路159号-10     

联系人：倪工

电话：0510-88985757

邮编：214000    

招标代理机构：江苏翔顺工程管理咨询有限公司

地址：无锡市新吴区金城东路333号中国工业博览园30幢

联系人：徐玉铭

电话：0510-81892502                           

项目负责人：徐玉铭              

传真：0510-81892580

邮编：214111

电子邮件：1041935355@qq.com

9.2 相关部门

招投标行政监督部门：无锡市梁溪区住房和城乡建设局；

联系电话：0510-83158701；

9.3 异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程网上招投标系统依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。

正式招标公告地址

http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20260708/ff70b04e-78e4-4cd7-b53a-5e2187814f28.html