启动区中央商务区总部配套项目精装修设计-设计加

启动区中央商务区总部配套项目精装修设计

招标机构：河北雄安启辰建设发展有限公司

河北截止日期：2026-03-30 09:00:00

1. 招标条件

本招标项目启动区中央商务区总部配套项目已由河北雄安新区改革发展局、河北雄安新区营商环境局以《河北雄安新区改革发展局关于开展中央商务区总部配套项目前期工作的函》（雄安改发（前期）〔2025〕41号）、《关于同意变更中央商务区总部配套项目开发建设主体的函》、《河北雄安新区营商环境局关于启动区中央商务区总部配套项目核准的批复》（雄安核准〔2025〕024号）批准建设，项目业主为河北雄安启辰建设发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，资金落实情况为已落实，招标人为河北雄安启辰建设发展有限公司，招标代理机构为北京科技园拍卖招标有限公司。项目已具备招标条件，现对启动区中央商务区总部配套项目精装修设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：

本项目位于雄安新区启动区XACR-2025-007宗地。

2.2主要建设内容及规模：

总用地面积3.06万平方米，总建筑面积约19.16万平方米，其中地上建筑面积约13.12万平方米，主要建设办公、酒店及其配套设施，地下建筑面积约6.04万平方米，主要建设人防、车位等；配套建设道路用地面积0.44万平方米。

精装修预估设计面积：

标段一：酒店精装修设计面积约为36000平方米。

标段二：办公及地库，其中办公精装修设计面积约为13600平方米，地库精装修设计面积约为1500平方米。

注：具体面积和建设内容可随着建筑方案和运营策划的逐步深入进行适当调整，最终精装修设计面积等数据以发包人最终确认的精装修方案为准。

2.3项目投资估算：

本项目投资类型为企业投资项目，本项目总投资约27.58亿元，本招标项目最高投标限价为1023.7749万元，其中标段一最高投标限价为895.44万元，标段二最高投标限价为128.3349万元。

2.4招标范围：

（1）标段一

酒店：

a.本项目精装修设计包含硬装设计、软装设计、艺术品设计、照明设计、五金设计等。其中软装设计、艺术品设计、照明设计、五金设计等需聘请专业设计顾问团队，以上顾问团队应符合国际品牌酒店管理集团的档次要求，顾问团队既可为投标人本单位的顾问团队，也可为投标人外其他单位的顾问团队。

b.酒店精装修设计范围包括但不限于：酒店面客公共区域、客房区域、电梯厅及前室（含地下）、涉及酒店功能的地库出入口及落客区、相关配套功能区域、后勤区域等，具体区域范围详见发包人要求。

c.特殊部位及专项精装修设计范围包括但不限于：室内外电梯轿厢装修、洞口侧壁及栏杆栏板装饰；精装区域消防卷帘及挡烟垂壁装饰、防火门等消防设施设备装饰；室内景观小品（如有）、雨棚吊顶、中庭采光顶、室内门楣、隔断和室内广告位等装饰；配合开展设计BIM工作，具体部位详见发包人要求。

d.精装修二次机电配合范围，包含但不限于：给排水、电气、暖通、消防等专业的末端点位提资、复核及落位；配套专项设计配合范围，包含但不限于：厨房、洗衣房、冷库、健身房、SPA、泳池等专项设计（如有）的末端点位提资、复核及落位。

（2）标段二

办公及地库：

a.本项目精装修设计包含硬装设计、软装设计、照明设计、五金设计等。其中软装设计、照明设计、五金设计等需聘请专业设计顾问团队，顾问团队既可为投标人本单位的顾问团队，也可为投标人外其他单位的顾问团队。

b.办公部分精装设计范围包括但不限于：大堂面客区域、标准层电梯厅及走廊、卫生间、茶水间、地下电梯厅、相关配套功能区域等，具体区域范围详见发包人要求。

c.地库部分精装设计范围包括但不限于：地库出入口及坡道、落客区等，具体区域范围详见发包人要求。

d.特殊部位及专项精装修设计范围包括但不限于：室内外电梯轿厢装修、洞口侧壁及栏杆栏板装饰；精装区域消防卷帘及挡烟垂壁装饰、防火门等消防设施设备装饰；室内景观小品（如有）、门斗吊顶、中庭采光顶、室内门楣、隔断等装饰；配合开展设计BIM工作，具体部位详见发包人要求。

e.精装修二次机电配合范围，包含但不限于：给排水、电气、暖通、消防等专业的末端点位提资、复核及落位；配套专项设计配合范围，包含但不限于：健身房、厨房等专项设计（如有）的末端点位提资、复核及落位。

2.5服务要求：

（1）满足招标人设计任务书要求；

（2）设计成果符合中国现行规范要求，设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）的文件编制要求。

（3）设计成果应符合绿建三星要求，配合发包人和勘察设计单位取得绿建标识。

2.6服务期限：

标段一：自合同签订之日起至精装修工程竣工验收合格并完成结算止，具体开始时间以招标人指示为准。其中设计周期（指从合同签订到完成施工图设计）暂定为180日历天，具体设计阶段的设计期限，详见招标文件中发包人要求（此节点为暂定节点，最终节点以招标人时限要求为准）。

标段二：自合同签订之日起至精装修工程竣工验收合格并完成结算止，具体开始时间以招标人指示为准。其中设计周期（指从合同签订到完成施工图设计）暂定为120日历天，具体设计阶段的设计期限，详见招标文件中发包人要求（此节点为暂定节点，最终节点以招标人时限要求为准）。

2.7标段划分：本项目共划分2个标段：

标段一：酒店精装修设计面积约为36000平方米。

标段二：办公及地库，其中办公精装修设计面积约为13600平方米，地库精装修设计面积约为1500平方米。

3. 投标人资格要求

（1）资质最低要求：

具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

（2）业绩最低要求：

标段一：近八年内（从招标公告发布之日起倒算不超过八年，以合同签订时间为准）在中华人民共和国境内承担过1个公共建筑精装修专项设计业绩（须包含酒店功能且酒店精装修设计合同额在500万元及以上或酒店建筑面积在3万平方米及以上，设计范围至少从方案设计到施工图设计）。

标段二：近八年内（从招标公告发布之日起倒算不超过八年，以合同签订时间为准）在中华人民共和国境内承担过1个公共建筑精装修专项设计业绩（须包含办公功能且办公精装修设计合同额在100万元及以上或办公建筑面积在1万平方米及以上，设计范围至少从方案设计到施工图设计）。

注：

1、设计业绩只包括精装修专项设计业绩（含精装修设计施工一体化业绩中独立承担精装修设计任务的业绩），不包含勘察设计业绩或工程总承包业绩或其他业绩中包含投标人承担设计任务的业绩。同一项目（以立项文件为准）分设计阶段签订的合同可以累计计算。

2、公共建筑：参照民用建筑设计统一标准GB 50352-2019“2.0.3 公共建筑供人们进行各种公共活动的建筑。” 公共建筑一般包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。

（3）设计负责人最低要求：1名，具有高级及以上职称证书，须提供近一年（从招标公告发布之日起倒算）内任意连续三个月投标人为其缴纳的社保证明。

（4）信誉要求：

①本项目对被雄安新区 / 机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人不采用（采用或不采用）否决性惩戒方式；

②本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人不采用（采用或不采用）否决性惩戒方式；

③本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人采用（采用或不采用）否决性惩戒方式；

④本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到 / 次或累计罚款 / 元的投标人不采用（采用或不采用）否决性惩戒方式；

⑤本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人不采用（采用或不采用）否决性惩戒方式。

（5）不得存在下述法律法规禁止的情形：

a.投标人为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b.投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

c.投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；

d.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

e.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；

f.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构；

g.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

h.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

i.投标人被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；

j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

l.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

m.投标人被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

n.投标人被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单；

o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的设计负责人有行贿犯罪行为；

p.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；

q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；

s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；

t.被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的或被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单的（以招标人或招标人上级单位出具的处理决定书为准）（上述招标公告信誉要求②项修改为本条）；

u.投标人被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（jzsc.mohurd.gov.cn）列入黑名单或失信联合惩戒被执行人且在有效期；

v.投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

w.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）,行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为“骗取中标”或“严重违约”或“重大设计质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告不得存在下述法律法规禁止的情形l项修改为本条）；

x.在雄安新区招标范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未被调查结束的（上述招标公告信誉要求⑤项修改为本条）；

y近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的行政处罚为准，处罚日期以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的行政处罚决定日期为准）（上述招标公告不得存在下述法律法规禁止的情形p项修改为本条）；

z.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内。（本条以投标文件递交截止当日查询的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”为准）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”r项修改为本条）；

A.投标人为本项目的设计优化咨询单位；

B.投标人为本项目的图审单位及与其有任何隶属关系或其他利害关系的单位；

C投标人为电子招标投标交易平台的运营机构，以及与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位和个人；

以上t、u、v、w、x、y、z与（4）信誉要求不一致的，以t、u、v、w、x、y、z条要求为准；

上述法律法规禁止情形的评审方式为公开承诺制，接受社会监督。若发现存在上述法律法规禁止的情形，投标人或者其他利害关系人在严格遵守“谁主张、谁举证”原则的前提下可通过“交易平台”在“投诉与答复”菜单中采用数字CA证书以加盖单位电子印章的数据电文形式向投标人须知前附表规定的行政监督部门投诉。

（6）本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。

①联合体组成成员（含牵头人）不得超过2家，联合体各方均应满足本招标公告“信誉要求”、“不得存在下述法律法规禁止的情形”款要求；

②联合体各方须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员方的权利义务，及联合体各方的协议分工权重；

③联合体成员承担同一专业工作的，联合体各方均应满足本招标公告中资质最低要求和业绩最低要求；联合体成员承担不同专业工作的，按照联合体协议分工承担工作对应各自的专业资质及业绩认定；

④联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本标段中的投标；

⑤联合体各方必须指定牵头人，并授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作；

⑥联合体各方应分别按照本招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况；

⑦尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

（7）技术成果经济补偿：不补偿（补偿或不补偿）

（8）其他要求：提供2022、2023、2024年度，经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足3年，则提供成立至今的财务审计报告），且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注 (若投标人2024年及以后成立，则无需提供经会计师事务所审计的财务审计报告）（联合体参与投标的，联合体牵头人提供即可）。

各投标人对多个标段提出投标时，最多允许中标 1 （具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。

4. 评标办法

本次招标采用综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2026年 3月 4日00 时 00 分00秒至2026年 3月30日8 时 59 分 00秒（北京时间，下同），通过CA数字证书登录“雄安新区招标投标交易平台” （网址：http://www.xaprtc.com/xapr/trading）（以下简称“交易平台”）的“电子招标项目”菜单，免费下载招标文件。

5.2 投标人按5.1款下载招标文件前，应先在“交易平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和CA数字证书办理，已完成注册和CA办理的投标人不必重复操作。

6. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年 3月30日9时 00 分 00秒，投标人应在投标截止时间前先将编制完成的投标文件进行加密，再登录“交易平台”，将加密的投标文件上传，上传成功后，系统自动反馈上传结果和时间，递交时间即为系统反馈结果时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该投标文件并自动对其关闭；未按规定加密的投标文件系统将自动拒绝并提示。

以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件的加密、上传。

其他说明： /

7. 开标形式及地点

开标形式：远程开标（远程开标/现场开标）

开标地点：投标人无需到河北雄安新区公共资源交易中心参加开标，只需远程登录雄安新区公共资源交易中心远程不见面开标系统及直播系统（根据招标代理机构在投标文件递交截止时间后以短信形式发送的链接和验证码登录）参加开标仪式。登录直播系统时，投标人改名称为公司简称+姓名。投标人在开标时须使用IE浏览器，打开设置，在Internet选项中，添加信任站点：https://kb.xaprtc.com、https://www.xaprtc.com。

如采用远程开标形式投标人需登录“交易平台-开标系统”，具体操作可参考平台公布的操作手册。

其他说明：投标人请至少在开标前1天通过“交易平台”中“我的投标项目”菜单的【电子标环境检测】按钮对开标时使用的电脑进行环境检测和环境部署；开标前一个小时通过交易平台-我的投标项目中找到本项目，并进入开标系统；直播系统的直播链接和邀请码将在投标文件递交截止时间后以短信形式发送至递交投标文件时系统中所填写的项目联系人手机号码，无需提前下载应用程序，网页观看即可。投标人在收到邀请码和链接后及时进入，否则造成的一切后果由投标人自行负责。