招标范围及规模

1.项目建设规模： 大良街道（华桂园北侧）新建酒店项目（二期），地址位于广东省佛山市顺德区大良迎宾路，本项目地块总用地面积约为2.2万平方米，本项目建设标准相当于五星级，总建筑面积约3.76万平方米，其中地上建筑约2.51万平方米，地下建筑约1.25万平方米。总投资约3.69亿元（不含地价），其中工程建安费约3.20亿元（暂定），建设内容包括酒店主体、宴会厅/会议中心、别墅区、红线外湖畔观龙台等，本项目最大单体建筑面积约3万平方米，建筑高度约35米。上述建设规模、内容及投资以招标人或建设单位提供的最终建设需求及书面通知为准（若有）。

2.承包方式：

设计费：☑总价，□单价，□折率，□费率，□其它

3.招标范围：

☑3.1 设计范围：

3.1.1 工程范围： /

3.1.2 阶段范围： /

3.1.3 工作范围： 从方案设计阶段到竣工验收阶段的设计、概算编制及配合服务等。主要设计阶段包括总体规划设计、效果图、方案设计（含CPI、估算编制）、初步设计（含概算编制）、施工图设计、深化设计（审核并确认）、变更工程设计（含估算编制）、竣工图审核、配合全过程报审报建及各项验收工作等。

招标内容

设计内容包括但不限于：总图（含指标计算、室外管线综合设计、竖向设计、绿化布置、道路交通、总平面布置、围墙等）、建筑、结构、机电、装饰装修（含精装修、室内家具家电布置）、给排水、电气（含强电、弱电）、暖通；制作沙盘模型（1:300）（如需）、绿色建筑、节能、海绵城市、BIM、项目区域概念方案设计指引（含周边河涌、道路、景观等）；专业工程包括精装修设计、餐饮厨房设计、艺术品布置设计、导视标识（室内外导视系统设计）、声学系统（包括建筑声学及电声学）、洗衣房设计、泛光照明(含建筑及景观等)、绿化景观（含自动喷灌系统）、泳池健身室设计、机电系统（IT、安防、客控等）、电气管线测试、减震设计、循环水设计、消防、人防、防雷、高低压10kV/380V供配电、智能化、钢结构（若需）、幕墙（若需）、基坑支护、边坡治理（若需）、土石方平衡、运动设施（如需）、大门、电梯、抗震支架、中心机房、发电机房（若需）、光伏发电（若需）、污水处理系统（若需）、直饮水系统（若需）、中水系统（若需）、雨水回收系统（若需）、环保工程（如需）、室外配套（含管网、道路、桥涵（如需）、与项目连接的出入口（含红线外道路、景观与桥涵等）、跨市政路的湖畔观龙台（兼顾观景及观赏龙舟比赛的功能，从酒店区域延伸到桂畔湖边，具体要求以方案论证为准）、场地内的管线迁改（如需）、旧建筑物拆除方案（如需）、停车场、连廊、汽车充电桩等）；与主体建筑相配套的附属设施和构筑物等。同时提供设备选型意见，并按照项目的特殊工艺设计要求进行建筑、结构及其配套设备专业的设计。

中标人需设计符合招标人或建设单位要求的“设计样板间图纸”并获得其认可。设计样板间图纸包括带走廊区域的双床样板间和大床房样板间至少各一间以及一个标准层客用电梯厅。中标人确保设计样板间图纸专业齐全，能通电、满足测试外墙/幕墙效果、能源系统、灯光效果、控制逻辑、音视频、空调系统和管道设施等。

上述设计内容详见合同附件一设计任务书。

工期（交货期）

勘察/设计服务期： 240 日历天，其中各阶段时间要求： 中标人为本合同项目的服务至项目工程缺陷责任期满为止，预计主体专业设计服务期240个日历天，如项目分期实施，则以招标人的通知为准。其中各阶段时间要求如下：

1.概念方案优化

在接到招标人任务通知书后30个日历天内根据招标人要求完成概念方案优化，提供完整的优化方案并取得招标人确认。

2.方案深化设计周期

在接到招标人方案深化任务通知书后60个日历天内完成设计方案，并根据招标人要求进行调整和优化。提供完整的设计方案、效果图和估算文件并取得招标人确认。

3.初步设计周期

建设单位确定方案设计且在接到招标人初步设计任务通知书后30个日历天内完成全套初步设计图纸、并提供经中标人注册造价工程师签字盖章的工程概算。取得招标人确认和通过有关部门评审审批，并最终确定总投资计划。

4.施工图设计周期（含评审、修编）：

①招标人发出施工图设计通知后45个日历天完成主体专业施工图设计并送审图机构审核，提供满足预算编制要求的施工图设计文件；

②图纸送审后15个日历天内完成修改和复审；

③二次深化图纸在招标人通知后60个日历天内完成，最终时间以招标人通知为准。

5.后续服务：

①现场配合从项目开工至项目竣工验收合格，缺陷责任期2年；

②出现设计变更7个日历天内完成变更内容的设计。

中标人应在合同签订之日起在招标人规定的服务周期内，完成本项目的方案深化设计、初步设计、施工图设计任务，并提供相应后续服务工作，委派专职人员协助建设单位（或招标人）办理向各主管部门报批手续，直到取得各主管部门批复，提交相应的成果文件。如根据实际需要，招标人要求调整工期的，中标人无条件配合。

无论审计发生在何时，中标人应配合审计部门相关审计工作，并且无条件按照审计意见进行整改 。

招标控制价（最高投标限价）：12,105,565.97（元）

投标保证金：100,000.00（元）

是否接受联合体投标

□是/☑否。（若招标项目为勘察设计项目招标，而非单独的勘察项目招标或者设计项目招标，应当允许投标人采用联合体投标。）

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1. 法人资格

1.1 投标人应具有独立法人资格（设计师事务所除外）并依法取得有效的营业执照。

2. 对投标人企业的资质要求

2.1 投标人须具有承接本招标项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或(建筑、结构、机电)设计师事务所甲级资质。

3. 对《诚信投标承诺书》签字、盖章

3.1 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4. 省外进粤企业要求

4.1 省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5. 对投标人拟派项目负责人的要求

5.1 对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的一级注册建筑师执业资格证书。

5.2 拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

5.3 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2025年 6月至2025年11月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6. 对投标人企业的信誉要求

6.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3 近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4 目前未被列为失信被执行人。

6.5 目前未被列入失信名单。

7. 对投标人企业完成过的类似业绩要求

7.1 投标人在近五年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以施工图审查合格证时间/设计批复时间为准），完成过1项建安工程费金额为 25000万元或以上的一般房屋建筑工程工程设计业绩。相关证明材料提供中标通知书（或能够证明其合法合规获得项目的有效文件）、合同协议书、施工图审查合格证（或设计批复），提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求；如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指从本招标项目投标截止之日起倒算3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

是否采用电子招标投标方式:是

获取招标文件的方式下载招标文件的网络地址

全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index，业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。

获取纸质招标文件的方式/

评标办法

评标定标分离法（定性评审）

获取招标文件开始时间：2025年12月16日

获取招标文件截止时间：2026年01月07日09时30分

递交投标文件截止时间：2026年01月07日09时30分

投标文件：递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间：2026年01月07日09时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点：佛山市顺德区公共资源交易中心开标室（具体地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心4楼，具体开标室以交易中心4楼大厅电子屏显示为准）。

招标人（异议接收单位）：佛山市顺德区顺博建设管理有限公司

邮编：528300

联系地址：佛山市顺德区北滘镇高村村裕和东路102号2号楼

招标人联系人：贝工

联系电话：0757-22972809

招标代理机构：广东明润工程咨询有限公司

邮编：528300

联系地址：佛山市顺德区大良街道南国东路2号卓越大厦8楼805室

项目代理联系人（项目负责人）：梁先生

联系电话：0757-22660481

招标代理传真：0757-83133283

电子邮箱：1031813967@qq.com

招标监督机构：佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话：0757-22835443

投诉接收部门：佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话：0757-22835443

投诉处理部门：佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话：0757-22835443

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资城市道路工程标后履约评价管理办法（试行）》（网址：https://www.foshan.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/fssjtysj/content/post_6311231.html ）开展标后履约监督管理工作。

5.质量要求：

1）设计应体现招标人的建设意图，应符合有关法律、法规的规定，符合建设工程质量、安全标准，符合建设工程设计的技术规范（尤其是强制性规范），达到设计任务书的要求，满足本合同工程的功能需求。在控制投资的同时，做到美观、适用、安全、经济，并具备良好的节能环保特性，取得良好的社会效益。

2）中标人的设计成果文件应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）等相关文件编制深度要求，如相关部门有最新文件发布的，则以最新发布的文件要求执行；并按照专家评审意见和招标人要求对设计进行深化、优化。同时还需满足建设单位新建品牌酒店标准、体验指南等。

3）中标人在设计过程中应考虑工程实施的可操作性，对工序方案提出相应的技术要求，应明确提出关键工序的工艺要求、质量控制要求及安全技术措施方案。

4）设计成果文件的计量单位均应采用国际标准计量单位。

5）设计图纸必须按照国家对工程图纸规格的规定绘制，保持同类图纸规格统一。

6）中标人应根据政府主管部门、招标人及招标人委托的第三方对设计成果文件的审核意见，对设计文件进行必要的修改。当中标人提交的设计成果文件不符合本合同所约定的质量要求时，中标人应在收到政府主管部门、招标人或招标人委托的第三方的通知后7天内将经过修改的符合规定的、设计文件交付招标人。修改后的设计文件需满足本合同第4.3条约定的质量要求，且需经招标人或招标人委托的第三方审核一次通过；若审核未通过，每逾期1天按本合同第12.2 条“超时交图” 标准计收违约金。

7）中标人应提供国际权威机构或国内有关部门对新材料及特殊结构的试验报告（如需），并提供相应新材料及特殊结构在工程中应用的经验供招标人参考。

8）中标人需争取本项目设计成果获得市级（或以上）设计类奖项。

6.安全目标：详见第五章合同条款及格式。

7.本项目前期方案竞赛成果文件文件已公开，各投标人应及时下载相关资料。

正式招标公告地址

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/44/new/jygg/v3/A?noticeId=84b3bec8-0e4d-461a-9d8e-25a035f7f13e-3C14&projectCode=A4406010001000946001&bizCode=3C14&siteCode=440600&publishDate=20251216224301&source=%E4%BD%9B%E5%B1%B1%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%8C%96%E7%BB%BC%E5%90%88%E5%B9%B3%E5%8F%B0&titleDetails=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE&nodeId=1971512620815388674