1、招标条件

本招标项目东丽水沐人间盘活变更项目 已由天津市东丽区行政审批局以津丽审投备〔2025〕371号批准建设， 招标人为天津云晟城市运营管理有限公司。 建设资金为630000000元， 资金来源为银行投资441000000元，自筹及其他资金189000000元， 出资比例为银行投资70.00%，自筹及其他资金30.00%，资金来源已经落实。 建设规模为 51543.98平方米 。 项目已具备招标条件， 天津市东丽工程管理咨询有限公司受天津云晟城市运营管理有限公司的委托，现对该项目的设计进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：拟实施东丽水沐人间盘活项目，涉及提升改造总建筑面积51543.98平方米，主要包括结构加固、给排水、暖通、电气、智能化、消防、泛光照明、部分重建、外檐装饰及扶梯等工程，同步在商业体院内配建智能门卫系统、室外电气管网、综合市政管线及景观绿化工程，并布设350根新能源充电桩及配套设施。

2.2工程建设地点：东丽区东丽湖街道东丽之光大道北水沐人间

2.3标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：

一标段：标段名称：东丽水沐人间盘活变更项目设计 招标范围: 东丽水沐人间盘活变更项目设计，招标规模为51543.98平方米。东丽水沐人间盘活变更项目对原有商业建筑51543.98平方米内部提升改造为集疗养休闲、餐饮娱乐、度假会议、运动健身、商务旅游等多项服务功能于一体的水上休闲娱乐单体室内温泉乐园，形成商业集聚效应，带动周边地块升值。主要建设内容包括：结构加固工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、弱电智能化工程、消防工程、泛光照明、部分重建、外檐装饰工程以及扶梯工程等。同时配套建设智能门卫系统、室外电气管网、综合市政管线及景观绿化工程，并增设新能源充电设施，形成功能完备的商业综合体（不涉及项目地证之外的实施内容）。涉及建筑最大单体规模：51543.98平方米，最大高度：25米，最高层数：3层，结构类型：钢筋混凝土框架结构。招标范围：中标单位完成红线范围内的建筑提升改造工程及室外配套工程（含绿化）。招标方法：概念性方案招标，中标单位完成本工程的方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合等全部配合工作。本标段投资额300万元。

2.4计划工期要求： 2025年11月24日 至 2025年12月07日

2.5工程质量要求：国家验收规范合格标准

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人具有：

一标段:资质:工程设计综合资质甲级 或 工程设计建筑行业甲级 或 工程设计建筑行业（建筑工程）甲级，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、本项目应配备人员：（1）项目负责人应具备中华人民共和国一级注册建筑师注册证书，且在注册有效期内，须为本单位人员，投标单位出具任命书；（2）项目结构专业负责人应具备中华人民共和国一级注册结构工程师注册执业证书，且在注册有效期内，须为本单位人员，投标单位出具任命书；4、其他资质要求:为全面贯彻落实九部门联合印发了《关干在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法〔2016〕285号)和《住房城乡建设部办公厅关干印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》,经“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询为失信被执行人的投标人，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。

3.2各投标人均可对上述标段进行投标确认

4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）

4.1招标文件的获取时间：2025年10月27日09时00分00秒至2025年11月03日16时00分00秒

4.2招标文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052网址处获取电子招标文件

5、投标文件的递交

5.1 递交投标文件方式： 网上递交

5.2 投标文件递交的截止时间为：2025年11月17日09时30分00秒，投标人应于当日09时30分前将电子投标文件上传至天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052。

招标人：天津云晟城市运营管理有限公司
法定代表人：崔茏鹂
办公地址：天津市东丽区东丽湖街紫薇道72号丽健园2号楼602室
邮政编码：300000
联系人：苏蕊
电话：022-24889736
招标代理机构：天津市东丽工程管理咨询有限公司
法定代表人：崔龙浩
办公地址：天津市东丽区新立街丽锦道136号
邮政编码：300300
联系人：聂秋霞
电话：022-24950330

正式招标公告地址

https://www.tjggzy.cn/announcementView?d=Os7j1bCqVHLcMslH5dkunUbmh8%2FflyIhdCsuPdayQxsYma%2FwYPCHkxlJh2OLIzWSk%2F3%2BmEsKGTHdzcX21LeUz3jZOJ94ZvaRPHWvVL1yuoquO5bXBlPZzwxRV6ydZXgeIo93%2BGtDMKBU4SSUIZJy5w%3D%3D