1. 招标条件

本招标项目 厦门园博海韵佰翔酒店项目（设计“评定分离”） 已由 厦门市集美区发展和改革局 以 《厦门市企业投资项目备案证明（内资）》（集发展备案【2025】018号） 批准建设，项目建设单位为 厦门园博海韵佰翔酒店有限公司 ，建设资金来源为 国有 ，招标人为 厦门园博海韵佰翔酒店有限公司 ，委托的招标代理单位为 厦门诚实工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 采用“评定分离”办法进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围    

2.1.项目概况

2.1.1.建设地点： 厦门集美区 。

2.1.2.工程建设规模： 新建五星级标准酒店，包含酒店（其中包含客房、大堂、宴会厅、行政酒廊、康乐健身等功能配套）、商业及配套（其中包含婚庆商业、小宴会厅、全日制餐厅和温泉中心）及地下室。总用地面积：42334.05㎡，总建筑面积约42550平方米（其中地上建筑面积31550平方米，地下建筑面积11000平方米）。本项目设计规模为大型，最大单体建筑面积24500平方米，其中地上建筑面积13500平方米，地下建筑面积11000平方米。主要建设内容包括酒店、酒店配套设施和商业。建筑高度不大于 24 米，建筑密度不大于 40%，建筑绿地率不小于 35%。工程建设规模最终以规划审批为准。 。

2.1.3.投资总额：人民币 37365 万元。其中，工程费用限额：人民币 28921 万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 786.41万 元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。

2.2.招标范围与内容

2.2.1.工程类别： 房屋建筑工程 。

2.2.2.招标类型： 实施性方案设计招标 。

2.2.3.招标范围： 方案设计(含估算)、初步设计(含概算)、施工图设计、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总，汇总技术规范、施工全过程服务(含图纸审查配合服务)、各项专家论证以及后续设计服务，具体详见设计任务书 。

2.2.4.内容：

（1）设计内容： 按发包人要求完成项目建设的全部设计工作，包括建筑土建工程、建筑安装工程、室外工程（含园林景观工程）、消防工程、人防工程、室内装修设计、二次机电、幕墙及门窗深化设计、钢结构工程、夜景设计、节能设计、抗震支架设计、海绵城市设计、标识标牌、交通标线、绿色建筑设计、燃气、永久用电及通信工程设计 ；其中施工图设计包括 总平面及单体建筑工程设计【建筑、结构、电气（含满足送审要求的环网站、变配电室中高低压及进出线设计）、给排水、暖通专业】、主体钢结构及装修模块化建筑设计（满足施工要求的详图设计）、建筑智能化工程、节能和环境工程、海绵城市施工图设计、绿色建筑施工图设计、幕墙及铝合金工程（满足施工要求的详图设计）、室内及公共部分精装修设计（满足施工要求的效果图及施工图设计、软装家具、室内灯光、声学、艺术品设计）、燃气、厨房二次深化设计、抗震支架设计（含详图设计）、钢结构设计（含雨棚、顶棚、构筑物等满足施工要求的详图设计）、温泉设计(含工艺、土建、装修及设备)、通信配套（公众电信网及手机信号覆盖）工程（满足通管局送审的设计详图要求）、中央空调工程、夜景工程、二次供水工程、人防工程、消防工程、绿化景观工程设计（满足专项送审要求的详图设计）、标识标牌及交通标线设计以及室外总体工程（含景观小品、雕塑、水景、道路、综合管线及围墙、路灯、绿化给水以及与市政道路、管线对接设计等）、日照分析及三维建模（提供满足《建筑工程规划许可证》办理要求的成果）及施工阶段配合施工指导 专业工程。

（2）工程勘察内容： / 。

2.2.5.本招标项目不应用建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括/。

2.2.6.标段划分： / 。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综合甲级资质的设计单位（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）。 资质。

3.2.本招标项目 不接受 联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 一级注册建筑师执业证书 。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 1 项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 单体建筑面积15000平方米及以上的一般公共建筑设计业绩 。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标段数量为 / 个标段。

3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按投标人须知前附表第31项标准支付经济补偿费。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025-08-22 至 2025-09-11 ，每天上午 8时 00分00 秒 至  12时00分 00秒 ，下午  14时 30分00 秒 至  17时 30分 00秒 （北京时间，下同），通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） 采用无记名方式免费下载招标文件。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （最新版） 打开。　　　　　　　　　

6. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。

7. 定标方法

本招标项目采用的定标方法：直接票决法。

8. 投标保证金的递交

8.1.投标保证金递交的时间： 投标人应在投标截止时间前自行办妥投标保证金递交手续 。

8.2.投标保证金递交的方式： 可以使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式提交。采用银行保函、担保保函、投标保证保险形式提交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标人须知前附表 。

8.3.投标保证金递交的金额： 10万元 。

9. 投标文件的递交

9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025-09-11 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） 递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的CA证书加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位CA证书解密。

9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。

10. 联系方式

招标人： 厦门园博海韵佰翔酒店有限公司

地址： 中国（福建）自由贸易试验区厦门片区翔云三路115号翔通中心4楼

邮编： 361000

电话： 0592-5781690

联系人：  王红莉

招标代理机构： 厦门诚实工程咨询有限公司

地址： 厦门市思明区莲前街道岭兜社区金山路8号和盛大厦15楼  

邮编： 361000

电话： 0592-5052068

传真： 0592-5050592

联系人：  王蕴华

电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址： http://120.41.36.88:9101/xmjy/

联系电话： 4009996901

正式招标公告地址

https://ggzyfw.fujian.gov.cn/business/detail?name=%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%9B%AD%E5%8D%9A%E6%B5%B7%E9%9F%B5%E4%BD%B0%E7%BF%94%E9%85%92%E5%BA%97%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%88%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E2%80%9C%E8%AF%84%E5%AE%9A%E5%88%86%E7%A6%BB%E2%80%9D%EF%BC%89&cid=271965&type=GCJS