1. 招标条件

本招标项目 徐州市泉华置业有限公司徐州市泉山区火花泉润公园北B地块项目 已由徐州市泉山区政务服务管理办公室 以 徐泉政服投备〔2025〕54号 批准建设，项目业主为徐州市泉华置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州市泉华置业有限公司徐州市泉山区火花泉润公园北B地块项目装修设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 工程概况与招标范围

2.1工程概况

2.1.1建设地点：徐州市泉山区新淮海西路南、杏山子大道西。

2.1.2建设规模：项目总用地面积 35009.90平方米(约 52.51亩)，总建筑面积约62244 平方米，包括计容建筑面积38510.90平方米(住宅建筑面积 36318.00 平方米、配套服务及商业设施建筑面积2192平方米)，地上不计容建筑面积 633平方米,地下建筑面积23100 平方米。精装修总设计面积约2795 平米，包含样板房、售楼部、会所、公共区域（地库坡道，地下大堂，首层大堂及各层电梯厅）等。

2.1.3合同估算价：设计费估算价 203 万元。

2.1.4设计周期： 25 日历天。其中：中标人在中标通知书发出后 10 日历天完成方案设计，方案经审查完成后 15 日历天提交全套施工图纸。

2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。

2.1.6标段划分: 共一个标段。

2.2招标范围：

2.2.1 精装包含：样板房、售楼部、会所、公共区域（地库坡道，地下大堂，住宅地下通道、首层大堂及各层电梯厅、物业用房、公共卫生间）等室内空间概念设计、方案设计、 扩初设计、施工图设计，施工图（含机电、消防等部分）报批报审及整体施工过程跟踪服务（含配合建筑施工图纸报审、施工图纸会审、实施阶段的设计审核、现场服务、验收）；

2.2.2 范围内配合审核等相关配套设计；

2.2.3 完整的装饰物料书清单（含装饰主材、五金洁具、开关插座灯具及电器表等）；

2.2.4 对施工单位提供的精装修材料样板进行评审，提出书面意见，并与甲方对施工单位提供的材料样板进行确认；

2.2.5 定期参加招标人召开的项目会议，用于审核、深化和协调相关室内设计关联工作。全面负责室内总体效果，主动与招标人协调，审核所有与室内设计相关空间的图纸深化，对相关专业提出具体要求；

2.2.6 设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

3.2投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格（须在本企业注册），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3 投标人具有独立订立合同的能力；

3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.5 企业的资质类别、等级符合国家有关规定；

3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.8 本次招标 不接受 联合体投标。

3.9 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；

3.10 投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。

（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list ）。

（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：0516-83701244、0516-83755971)

3.11本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年8月19日至2025年9月10日9时30分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”免费获取；

4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。

5.投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2025年9月10日9时30分。

5.2网上电子投标文件在投标截止时间前上传至“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （http: //221.229.205.226:8000/tpbidder）”。逾期上传或未上传到徐州市公共资源电子招标投标交易平台的投标文件，招标人不予受理。  

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7.评标方法

本项目采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。

8.其他 

8.1本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。 

8.2投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。 

9.联系方式

招标人：徐州市泉华置业有限公司 

地 址：徐州泉山区软件园C6栋 

联系人：乔峰 

电 话：0516-83869578

招标代理机构：江苏匡正工程项目管理有限公司 

地 址：徐州市睢宁县睢河街道天虹北路108号亚琦万茂中心E1幢1单元437号 

联系人：任未来 

电 话：18361349065 

正式招标公告地址

https://ggzy.zwb.xz.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20250819/e666a280-6f6f-416e-ac0e-c54072ab8bf0.html