1.招标条件

良渚客厅项目（毛家漾区块）设计已由杭州市余杭区发展和改革局以《关于下达2025年第05批次余杭区政府投资项目前期计划的通知》（余发改〔2025〕25号）批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为杭州余杭文投产业发展有限公司，委托代理机构为耀华建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目投资估算 320000万元，建设规模：项目共计有2块建设用地，地块一：用地面积约71.78亩，拟建设地上面积约7.2万方，地下建筑面积约6万方，拟建设业态为会议会展中心、宴会厅及相关配套。地块二：用地面积约27亩，拟建地上建筑面积约3.6万方，地下建筑面积约3万方，拟建设业态为酒店及配套工程。建设地点：位于余杭区良渚街道，东至良祥路、南至古墩路、西至毛家漾港、北至良渚大道，两个地块以玉鸟街为界。

2.2 招标范围：本项目的方案设计、初步设计（含工程概算编制）、所有施工图设计【包括但不限于基坑围护、建筑、结构、地下通道、给排水、消防、外立面（含深化）、夜景亮化、强电、弱电、智能化、机电设备、泛光照明、暖通、装饰装修（含色彩专项）、声学、智慧场馆、人防、标识标牌、交通安全设施、室外附属配套（含景观绿化及铺装、路灯、室外道路、给排水、消防、监控安保等）、管线综合等所有专业相关的设计及深化工作】以及相关的特殊消防评估审查、景观风貌分析等工作，项目报批过程中的设计配合、施工过程中的设计配合、竣工图编制配合、结算送审配合等所有需设计配合的工作。本项目采用设计总承包形式，除涉及供水、供电、燃气、三网合一等当地行业主管部门要求必须要由专业单位进行施工图设计的部分施工图设计工作不在本次招标范围内，其他本项目涉及的相关所有设计及深化工作均包含在本次招标范围内。如招标人在中标且设计合同签订后根据项目实际情况决定本项目采用工程总承包模式进行招标的（具体以招标人的书面函告为准），则中标后实际合同范围不包括本项目涉及的所有施工图设计工作以及相应的施工过程中的设计配合、竣工图编制配合、结算送审等所有需设计配合工作，但合同范围应增加工程总承包实施方案编制的配合工作并向工程总承包单位进行设计交底等配合工作，且初步设计深度需满足相关主管部门和工程总承包招标的需求；中标人应无条件响应上述要求，且招标人不作任何补偿。本次招标范围内所有涉及到需要相应资质的设计工作若中标单位无相应资质的均由其负责另行委托（委托单位须具有相应资质，并报业主备案），相关费用由中标单位承担，不另行计费。

2.3 设计服务期限：总服务期120天，其中：方案设计文件编制时间为20日历天；初步（深化）设计文件编制时间为20日历天，施工图设计文件编制时间为80日历天。

3.投标人资格要求

3.1 具备设计专业类建筑行业建筑工程甲级或设计专业类建筑行业甲级或设计综合类甲级资质；

3.2 自2020年1月1日以来（时间以合同签订时间为准）承接过单个合同新建总建筑面积在10万平方米（含）以上的公共建筑类项目的业绩【业绩范围须包含方案设计（或方案深化）、初步设计和施工图设计三个阶段】。【同时提供相应业绩的①合同复制件和②立项文件（可研批复或初步设计批复或备案（赋码）表或核准决定书）的复制件作为证明材料，且证明材料应体现委托设计阶段、项目类型、新建建筑面积等评审要素，否则不予认可。如不同证明材料中的相应内容不一致的，按①②的认定顺序进行认定】。注：“公共建筑”是指供人们进行各种公共活动的场所（详见《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）起草说明三、术语的相关内容）。公共建筑类项目为《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）起草说明的四、条文说明的第2.1.4条“表1 民用建筑分类”中的公共建筑以及为配套公共建筑使用功能的相关配套建筑；3.3☑拟派项目负责人具有注册在投标人单位的一级注册建筑师注册证书；3.4本次招标☑不接受联合体投标。

4.招投标方式

☑（A）线下招投标其中☑线上获取招标文件☑采用评定分离

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件（含设计基础资料）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上杭州建设工程招标平台（https://ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn:8092）、杭州市公共资源交易平台（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）下载方式发放。

5.2招 标 文 件 下 载 网 址 ： 潜 在 投 标 人 登 录 杭 州 建 设 工 程 招 标 平 台（ https://ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn:8092） 、 杭 州 市 公 共 资 源 交 易 平 台（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）自行下载招标文件。5.3  招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

6.投标文件的递交

☑6.1（A）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年08月07日14:00:00 (北京时间，下同)，递交地点为杭州市余杭区凤新路与城东路交叉口东南 100 米瑞鸿大厦6楼1号开标室。

7.联系方式

招标人：杭州余杭文投产业发展有限公司

地址：浙江省杭州市余杭区仓前街道龙园路88号3幢8层A812室

联系人：王工

电话：18358196511

招标代理机构：耀华建设管理有限公司

地址：杭州市临平区南苑街道华元大厦4幢20层

联系人：吴晓君、骆棋平

电话：0571-86320727、13357108800

正式招标公告地址

https://ggzy.zj.gov.cn/jyxxgk/002001/002001001/20250716/e1f9342b-dff6-4ed0-9329-49cb03b7201e.html