恩宁路位于广州西关老城的心脏地带，始建于1931年，东起宝华路，西北至多宝路与龙津西路相连。这里曾是晚清南部中国的核心经济区域，骑楼景观驰名中外，西关大屋遍地开花，名人故居云集于此。以恩宁路为核心向四周扩散的小街小巷组成的老城区，见证了西关近代商贸繁盛、市井生活浓郁的历史时期。对广州而言，具有非常特殊的意义。它因整齐延续的骑楼街，丰富多样的文物古迹，完好保存的旧城生活风貌而被称为“广州最美老街”，但也因为它近年经历的坎坷，成为中国旧城发展的一个综合样本，从而更进一步的吸引了各界人士的关注。

但光鲜形象背后的内部街区，情况非常混乱，建筑良莠不齐，因为社区衰败，很多房屋已经人去楼空，野草丛生；相对较好的则被出租为小店铺，仓库等；总体来说，居民改善居住质量和社区环境的意愿很强，迫切需要的是摆脱竹筒屋的阴暗潮湿，能参加城市的产业活动，而不是靠“西关文化“这样的浪漫元素吃饭。

提到历史街区，很多人的第一反应是“保护”、“修旧如旧”，提到西关甚至则言必称明清民国。实际上老城区情况非常混乱，建筑良莠不齐，有价值甚高的风貌古建筑，近年新建的简易楼房也不少，还有私搭乱建的构筑物，长期空置破败的房屋；再者产权情况也比较复杂，居民心态各不一样，不能以“保留”或“修复”一刀切处理。有些按历史风貌统一整治的街道，看上去原汁原味，却因为业态单一，房屋格局没法吸引现代的商业办公使用等而门庭冷落，只有街道没有生活，沦为“布景一条街”，这是以一厢情愿的做法，我们认为终非良策。正视老城的边缘化处境，从产业业态上、生活内容上注入新活力，并在设计上激发这种新活力，才是可行之道。

01“微改造”设计策略一：延续

我们在规划上极其尊重原有街区风貌，保留每一条街巷；保持每条街巷两边的建筑檐口高度不变；保留并修缮所有具有历史风貌价值的建筑外立面，包括立面装饰等；保留结构完好而风貌杂乱的建筑并改造为统一风格等，保持整个街区在宏观上、整体上的延续感。

我们提议的是一种“有机更新”的方法，即将城市片区看作一个有机生长、新陈代谢的生命体，因而采用的是适应性、渐进性的改造方法。

按照我们的设想，改造后的永庆片区是一个能平衡传统风貌和当代社区精神的多元化产物。设计工作一开始，我们就将所有近六十栋建筑单体编号排列，逐栋考察，对它在街区的位置，建筑风貌，立面完整性，结构状况等统一评分，最后给出“原样修复”，“立面改造”，“结构重做”，“拆除重建”，“完全新建”的处理建议，并与更新局和开发商反复讨论，使得改造既保持最初规划建造时的智慧，连成一体，又可见每个单体建筑和而不同、个性盎然。

02 “微改造”设计策略二：提升

整体改造以修缮提升为主，但守旧不一定是最好的办法，传统建筑往往需要大胆的突破才能在今天发挥真正的价值。

在施工过程中我们有幸和富有旧建筑修缮经验的施工师傅合作，一起探索出了一些施工方法。一开始他们沿用古建筑修复的常用办法，将青砖墙打磨后重新画线，但在反复商讨下，我们坚持采用了清水砖墙砌筑的方法。

按照原来街区的“竹筒屋”布局，房子之间没有空隙，采光通风环境非常不理想，令人望而生畏。设计改变这种传统结构，在街区中间引入一个个采光天井，就能变成非常好用的现代空间。更新局对街道外立面风貌、檐口高度等管控甚严，与新业态产生了矛盾，我们就把新建立面后退，把新旧两层之间的天井塑造成岭南民居传统的前院，方寸之间，更有意境。但这样的设计也对施工单位提出了更高要求，必须边拆除边加固，有些地方甚至要一块块拆砖才能保证原有立面完好。立面结构加固中，利用空斗砖墙的构造特点，在空腔内植筋和灌浆，形成类似加强圈梁的效果，再通过钢板与主体结构连接，使立面获得重生。

街区里一些不为人注意的历史细节，如雕花、铁艺栏杆、木窗、趟栊门等，我们也在踏勘过程中一一拍照记录，要求尽可能修复原貌。改造设计的特点是，经常出现意想不到的细部处理，项目经验往往不能通用，需要活学活用，灵活创新，这也是保存历史信息的代价吧。

03 “微改造”设计策略三：多元

多元改造主体要求建筑师把视野拓展到城市生态上，前置性地与策划、招商、运营团队进行协作。如前文所述，老城的边缘化本质上是城市生态的问题，不解决城市生活内容的问题还是于事无补。

我们结合永庆片区的实际情况，并结合自身的社会资源，提出了本土设计师品牌店、旧城工作小组、西关体验民宿、文化交流活动等可行性建议，意图从内容上盘活片区。街区中央的共享中庭，我们将竹筒屋结合的位置打开，引入新鲜空气和阳光，便是对共享办公群落的量身定制，大大加强了办公产品的吸引力；另外，街区居民的参与也至关重要，如街区中保留的民间设施銮舆堂，是远近闻名的粤剧训练、聚会场所，在街区规划中特意留出看台一般的社区公园，以支持经常性的演出交流活动。街区中有一些街坊不舍得搬离的，我们也针对他们的需求设计了不同的施工方案，比如在房屋天花板上新增加楼板，把原本依靠在一起的房屋单独加固，甚至原地重建等。

在最后改造完的园区里，商业、文化活动应接不暇，又无缝地衔接着原住户的日常生活，文艺青年们寻找角度自拍，粤剧爱好者们尽情唱戏，不同的世界交织在一起，好像描写广州传统街坊生活的电视剧场景，别有一番趣味。

项目名称：广州恩宁路永庆坊一期

项目位置：广州市恩宁路永庆大街片区

建筑面积：8000 ㎡

业主单位：万科，广州市越秀区城市更新局

主创设计：竖梁社

主持建筑师：朱志远，宋刚，钟冠球 

设计团队：冯雅莹，潘庆文，伍荣娟，桑贤铭，赖炜石，陈相颖，梁恒思

施工单位：南秀古建

结构加固方式：砖墙灌浆+钢结构锚固

合作设计：南沙原创

景观设计：Lab D+H

设计周期：09/2015-02/2016

建设周期：02/2016-10/2017