“创新区分了引领者和追随者。”

——史蒂夫.乔布斯

项目背景

历史的朝外，由元至清，进京朝觐、商贸往来，自古便是重商繁华之地。三里长街,东起东大桥、西 至朝阳门，南北接壤CBD与三里屯，曾被市政府定义为“北京市第三商业大道”。近年来传统商业 模式无法适应时代发展，不能满足市场需求，为了紧紧跟着一个可持续发展的“新”北京，朝外大街 需进一步捕捉技术、资金、人才等新兴的要素流动，以捕捉区域发展的新增长动能。

纵观全球，领先城市正在呈现创新创意产业回流城市中心的趋势，应运而生 “城市活力创新中心  - UIC”的新业态。

*UIC（Urban Innovation  Center）成为 全球领先城市升级的城市活力创新新标杆。 现今，毗邻性变得尤为重要，年轻人更想留 在步行可达，骑行友好 ，充满轻松社交场所 的中心城区，以此来结交其他志同道合的青 年。 企业也希望能够靠近其他的企业，从多 个维度谋求合作共赢的触点和机会。城市活 力创新中心是这个世纪最具效益的地缘形 态，兼具创新力及社群属性的城市文化 ，将 带动整个市中心和城市群的发展。

朝外片区打造北京特色UIC—城市活力创新中心，现已完成一期的更新改造，以THE BOX A为代表的一系列商业改造创造出更富 “年轻力”与活力氛围的城市街区。

此次改造的昆泰大厦位于北京朝外大街的中心，东侧为蓝岛大厦，步行5分钟即达东大桥地铁站 ，距离侨福芳草地3分钟步行时间 ，距离三里屯和国贸CBD皆30分钟步行时 间。 旨在聚焦产业业态的创新， 昆泰大厦为 产业创新示范区，结合所在地的特点，进行 产业升级、重塑消费场景 ，打造城市再生新 领地， 呼应全球实体产业数字化、 智造企业 服务化、科技企业创意化的升级需求。

横向贯通 首层“天幕美术馆”开启创新灵感之旅

沉浸式体验 复合型空间 拓展办公边界

改造前的昆泰大厦大堂空间进深较局促 ，建筑外立面进行了新的整体设计，采用了全玻璃幕墙的现代 设计，三面玻璃幕墙落地，有着良好的观瞻面。 首层大堂打开了部分一层和二层的楼板，整体大堂的 挑高区域高度能够达到8米以上。

传统的大堂更多只是展示面的功能，在DUTS杜兹设计团队看来，这样拥有双层挑高的空间优势带来 了更多立体互动的可能，与整个朝外“UIC - 城市活力创新中心”的城市更新定位形成呼应。

设计团队利用空间的挑高优势，将一张 “天幕”置入其中，这层表皮界定出新的“第二层立体幕布” 空间 ，其本身也成为外观的视觉锤。

“幕布”采用穿孔板材质 ，通过孔径大小的序列分布，不影响空间中的正常采光，而又形成富有多种 可能性的交互空间。

通过投影与数字交互的呈现， 首层大堂可以瞬间变身成为CBD中的“天幕美术馆”， 音乐厅，时尚秀场， 多功能展示厅等复合型空间，为办公空间增加更多创新性与沉浸式的人文与时尚生活互动体 验。

以新技术和新应用场景助力“新数字经济 ”企业发展， 也与整个朝外社区“UIC-城市活力创新中 心”的定位形成呼应。

一侧为茑屋书店，设计团队也在整体大堂空间中，选择了更具人文气息和灵活性的道具模 块 ，同时结合首层咖啡 ，冰激凌等配套产业，带来舒适的会客 ，休憩氛围。

首层大堂区域联通办公和商业，各类人员流线在此汇聚，DUTS团队创意性的植入 “第二层表皮”， 让办公和生活方式的界限在此融合，以复合型 ，多业态的创新型空间开启的创新之旅就此开始。

UIC立体峡谷：激发创新的能量场

立体创新峡谷CO-LAB 提供有能量的场地平台

产业成长来源于创新的生产力，作为朝外大街产业创新的示范区，昆泰大厦的定位 ，也旨在从空间， 业态，配套及服务，全方位为活力人群提供能激活创新的“能量场”。

昆泰大厦主楼在旁另有一座与其交错的裙楼 ，两幢楼之间的层高差异也为空间的整合带来了高差的问 题。

“创新不是一座孤岛，合作才能激发出更多的能量。通过空间重构，我们在昆泰这幢传统商务楼中植  入了一个“立体创新峡谷”，不仅打造出一个空间上的立体社区，也为企业，品牌还有不同的人们提  供的一个“CO-LAB”，我们期待他们能在这里“玩”出更多融合，跨界，带来更多产业创新的能  量。”杜兹设计创始人，建筑师钟凌这样提到。

设计团队利用现状的挑高中庭，以建筑解构的手法，创新性的置入了一个纵贯7-10层的立体楼梯， 通过设计大台阶和开敞楼梯 ，化解各楼层间的高差 ，联通 “垂直社区”。

建筑空间的重新解构让空间充满了更多趣味性与可能性，各层沿楼梯两侧的三角地带布置共享开放空 间 ，打造出 “立体UIC展厅”。UIC立体创新峡谷 ，打破传统写字楼只有横向贯通的特点，创造出上 下联通的“垂直社区”。

设计团队期许最大化的挖掘空间潜力，在繁冗的办公日常和冷静的空间场景中穿插艺术展示、演艺、 活动等多元化的功能，打造成为时变时新的创新灵感制造场。

挑空区底部通过大台阶建立起人群之间更多的沟通 ，也成为为入驻企业未来的开放路演空间，产品发 布场地，成为企业创新加速器。

在这里，人们可以坐在阶梯上参加活动，聆听讲座，与合作伙伴沟通洽谈；还可以欣赏城市街景 ，放 松身心。通过 “可分可合”的灵活模式，挑空区空间可以与餐厅联通，成为更适合大型活动的空间。

开放的交流氛围，便捷的内部交通 ，多元的场景体验，创造出激发创新的“能量场”。“创新峡谷” 不仅在内部激发了人们的创造力，还向世界展示出朝外大街产业创新的新兴活力。

The Campus：激发创新的办公生态

“对于Z世代来说，办公室已经不仅仅是用来工作的场所， 亦是生活的一部分，是一个需要具备归属感的地方。”

昆泰大厦的UIC“立体创新峡谷” 内，是将办公与艺文结合 ，属于The  Campus的共享复合办公生态。

“The Campus Area” 旨在构建一种社群式的新型企业办公思路 ，让Z时代客群可以享受到校园式的办公氛围 ，不仅仅局限于传统的办公室，其富集了现代化的学习空间、创新工坊、艺文区域等复合空间，通过产业赋能、全时段生活方式构建重新定义未来办公。

多形式的办公单元，多功能的展示空间 ，多元化的场景空间 ，带来更激发创新性的全新办公生态。

“全时段生活方式”是属于UIC不可或缺的组成部分 ，餐厅 ，健身 ，艺文 ，酒吧 ，数字艺术 ……多元的 社交氛围亦是激发新灵感 ，让创新“玩”起来的重要内容。

餐厅区亦可满足多人聚餐 ，快速就餐，商务会客等多种需要， 放松全时段客座休闲区，为顾客提供休 闲、 交流空间。

城市天幕之下 ，都心朝外之上，为创新而生的UIC城市活力创新策源地已经启幕。 多元，融合，活力的产业创新升级与城市生活正在此上演。

项目名称：昆泰大厦UIC创新中心

项目地点：北京朝阳区朝外大街

项目面积：约5000平方米

项目业主：北京金朝房地产发展有限公司

项目完成时间 ：2024年3月

室内设计团队：DUTS杜兹设计

主持建筑师：钟凌

设计团队： 胡颖祺、 朱贵旭、 万涛、 顾恬阳、 胡孙杰、 邓红娟、 杨琳冰、 张妍、 王逸飞、 姚梦雯、 Antonio Barone

深化设计：孙涛 ，毛晓东，赵珊

项目驻场：冯攀玉 软装设计：周生

标识设计：王灏

道具顾问：Siyan Chen，刘章进@YEAP LAB

灯光顾问：庞磊、郑嘉豪、袁喆 @ 麓米照明设计

建筑设计团队：Gensler

设计院：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

摄影：吴清山