十年焕发老旧新生＼北京UCP恒通国际创新园-设计加

十年焕发老旧新生＼北京UCP恒通国际创新园

2023-11-12

城市更新之下，新生既是物质环境、场所风貌的焕新，也是功能业态、人气活力的新生。

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北京UCP恒通国际创新园位于北京市朝阳区酒仙桥北路9号，占地面积约314.8亩，公共景观面积约50000平米，方寸实践聚焦大工业遗产活化利用，关联“定位、规划、建筑、景观、室内、VI和公共艺术”一体化改造更新，通过为期10年的持续运营更新，塑造文创与科技企业集聚的创新型示范园区。

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项目状况

中国工业化道路上不可忽视的历史遗存

UCP 园区前身是 1987 年成立的北京·松下彩色显象管有限公司厂区，是中国工业化道路上不可忽视的历史遗存；随着城市产业的调整升级，厂区需要完成由单一制造业到多元化第三产业的职能转变，达成新的变革转型。

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项目更新

老旧厂区一体化改造更新

2011年开始为期10年的持续跟踪研究与改造更新，以“文化创新、结构创新、赢利创新”为核心，定位“UCP创新园”。结合“商业效益开发，文化遗存活化，物质环境升级，项目运营支撑”四个维度，聚焦“工业遗产整体环境规划、景观建筑室内一体化环境更新、公共空间对文脉承继的艺术创作介入、及结合UCP园区运营实际情况的设计支撑”系列活化策略，打造可持续性的工业遗产经济自循环系。

建筑立面更新

厂区内原建筑多为工业生产厂房，色调质朴简约，建筑结构特点鲜明；改造在保持原有建筑结构基础之上，综合不同功能定位，升级街道两面建筑立面风格、门头形象。以及适配加盖不同功能性建筑，如结合原有大型库房设计体育中心、集装箱设计商业配套、环保设施设计工业博物馆等，提升园区整体视觉环境的同时，保障老旧厂区建筑利用容量的平衡。

景观环境更新

景观设计服务于园区总体规划，通过改造首要提高土地利用效率，同时尊重原有工业历史文化，注重园区工业文化的脉络梳理与保留，更新提升整体环境品质。针对园区不同功能布局，注重定制化设计与景观艺术的主题化落地营造，塑造特色空间体验，支撑与带动整体项目更好的发展。

交通空间更新

改造厂区原有的道路结构，将宽阔的水泥路面切成“绿地、步道、机动车、休憩区”等丰富的道路层次，结合原有厂区遗留的工业管道，搭建双层装置建筑与空中廊道，从空间立面提升园区的艺术感观与穿梭体验的场所趣味。

*打造无边界美术馆

公共景观品质已然成为衡量园区环境竞争力的重要条件，对于园区公共景观的改造，以用户视觉感受与空间体验为基础，结合原有生产设备进行景观艺术的创作，打造“无边界美术馆”的环境特色，将充满生机与影响力日趋广泛的公共艺术，通过景观引入环境，创造沉浸式公共空间环境氛围，为环境带来充满参与感、互动性的艺术体验。

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项目运营

十年持续更新运营管控

项目改造之后签订年度更新管理协议，持续为期 10 年的运营更新，保障项目有序分期开发与动态入驻调整的协调统一。并为园区物业管理部门定制统一“园区整体立面控制管理手册、园区景观绿地管理手册”等方便运营管控的执行工具。

如三角地集装箱建筑方案、UCP餐厅、完美世界建筑立面、一点资讯门头方案、空中廊架二次更新、疫情岗亭临时方案、保时捷门头方案、89 街自行车停放区、户外 3D 显示屏方案、西侧带状停车区、滴滴粒粒橙主入口栏杆方案、C6 办公南门绿地艺术化方案、垃圾房与洗车房方案、UCP 体育馆、不眠海门头外立面方案、园区非机停车区方案、WE 立方租户门头方案、发热门诊周边景观设计、新建玻璃房子租户方案 ...

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项目成效

成就文创企业聚集高地创新型示范园区

北京UCP恒通国际创新园注重园区工业文化的脉络梳理，充分利用周边艺术文化资源及老厂区的优势，保留老工业区大厂房、大空间的核心价值，提高土地利用效率，提升环境空间品质，打造个性独特的园区环境品牌。实现老旧厂房“保护活化利用、构建科技与文化融合产业结构、促进城市文化发展”等多重效应共振，重启老旧厂区的生命活力，成就大工业遗存活化利用的创新示范园区典范。

改造更新后的UCP园区，最大限度的保存大空间、低密度的空间特色及原有的工业风貌特色，将大工业遗存与创新环境高度融合，是目前北京市面积规模最大的文化创意产业园区，并荣获多类奖项：

2014 北京国际设计周艺术社区联盟非凡创意奖。

2018 年成为北京市首批认定的“腾笼换鸟”产业升级示范园区。

2019 中国最具创新力产业园区荣誉证书。

2019 最具成长力工业遗存改造项目十强。

2020 获“北京市级文化产业园区”殊荣。

2022 园冶杯城市更新类别金奖。

2022 美国缪斯设计奖金奖。

2022 英国伦敦设计奖银奖。

2022 法国巴黎DNA设计大奖。

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主创访谈

方寸实践主创：赵中原

城市更新之下，

如何理解、贯彻、诠释老旧新生？

城市更新是一个大的时代环境，最近几年，随着国内大基建浪潮进入尾声，土地开发日趋饱和，城市由增量发展向存量发展的转变加快，城市更新开始进入更多设计公司的眼帘。园区是一个城市的单元体，也是很多城市中最先失去活力老去的地方，我们专注在这个时代环境中的园区板块，借助十几年的更新实践经验，提出老旧新生的概念。这个新生既是物质环境，场所风貌的焕新，也是功能业态，人气活力的新生。设计公司不仅仅局限在场地、建筑、景观、设施等有形元素的更新，更要深度参与评估策划、更新定位、价值挖掘、资源整合、甚至开发运营等各个环节，陪伴项目全面新生。

作为IP特色，

无边界美术馆建造的渊源、角色、关系？

在存量发展时代，公共空间品质已然成为衡量环境竞争力的必要条件之一。方寸实践的设计团队是由中央美术学院教师及毕业的设计师与优秀艺术家组成，在空间艺术垂直细分领域，长期思考及探索公共环境中的景观艺术品。我们把园区的公共环境看作一个天然的无边界展示场所，通过丰富的空间设计经验，结合中央美术学院深厚的艺术资源，从选址、定位、到场地设计、艺术品创作、实施、一体化完成。在经过不断的项目实践后，形成“无边界美术馆”的特色IP，适用于任何园区公共空间的艺术呈现，为园区景观环境更新注入更多文化与精神元素，形成更多标志性主题亮点。

持续十年的更新，

期间以什么样的身份介入、贯彻执行及品效保障？

更新项目不同于新建开发，有其历史条件的诸多局限性及推进过程中的诸多不确定性，往往需要设计公司长周期参与并在不同阶段扮演不同角色。北京UCP恒通国际创新园的更新经历了三个时段合计10年时间：分别是2011年到2014年的启动期，我们协助业主完成了整个园区的定位、物质环境的整体提升、功能业态的有效布局，实现充裕的正向现金流。2015年到2018年成熟期，协助业主持续性循序更新，激活扩展更多存量空间资源，输出物业空间服务标准手册，协助不同入驻企业更好融入项目，与业主达成年度更新设计管理，解决项目运营中动态的设计与咨询需求，实现园区独特的项目品牌影响力。2019年到2021年扩张期，协助业主定期对现有资源进行盘活利用和二次更新，保持老旧项目持续更新的活力与发展，同时参与项目品牌的推广宣传，申请多个国际国内奖项，将项目品牌及更新开发运营模式向外整体输出。